전국 APT, 11월 둘째 주 주간시황

매매 - 전국 0.24%, 서울 0.31%, 수도권 0.27%, 5대광역시 0.14%

전세 - 전국 0.03%, 서울 0.04%, 수도권 0.03%, 5대광역시 0.05%

▣ 주간 매매가격 동향

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 11월 둘째 주(10~14일) 전국 아파트 매매가격은 0.24% 올라 지난 주(0.11%)대비 오름폭이 확대됐다. 서울이 0.31% 상승했고 경기ㆍ인천과 수도권이 각각 0.23%, 0.27% 상승했다. 비수도권에서는 5대광역시가 0.14%, 기타지방은 0.08% 올랐다. 전국 17개 시도 기준 상승 15곳, 보합 1곳, 하락 1곳으로 상승 지역이 대부분이었다. 지역별로는 △서울(0.31%) △경기(0.26%) △부산(0.20%) △울산(0.20%) 등이 올랐고 충북은 0.01% 떨어졌다. 한편, 10월 전국 변동률은 0.75% 상승해 월간 단위로는 올 들어 가장 큰 오름폭을 기록했다. 규제지역 확대 전 막바지 매수세가 몰린 서울이 1.21% 뛰며 상승을 이끌었다.

▣ 주간 전세가격 동향

11월 둘째 주(10~14일) 전국 아파트 전세가격은 0.03%로 전주(0.16%) 대비 상승폭이 둔화됐다. 서울이 0.04%, 수도권이 0.03%, 경기ㆍ인천이 0.01% 올랐다. 그 외 5대광역시는 0.05%, 기타지방은 0.01% 상승했다. 전국 17개 시도 중 상승 14곳, 보합 2곳, 하락 1곳(충남)으로 상승 움직임이 강했다. 개별지역으로는 △부산(0.08%) △대전(0.07%) △전남(0.07%) △제주(0.05%) 순으로 올랐다. 한편, 10월 월간 전국 전세가격 변동률은 0.33%를 기록했다. 서울, 경기 등 수도권을 위주로 전셋값 상승이 두드러졌고 강원은 유일하게 두 달 연속 약세를 나타냈다.

▣ 종합 의견

10.15 대책 발표 후 1개월 가량의 시간이 지나면서 대책 효과에 대한 궁금증이 커지는 상황이다. 시세조사 기관 3사의 주간 시세를 기준으로 10.15대책 발표(혹은 10/20 토지거래허가구역 지정) 이전과 현재의 서울 변동률 변화를 살펴보면 △부동산R114(0.42%→0.31%) △KB국민은행(0.66%→0.30%) △한국부동산원(0.50%→0.17%) 등 모든 기관에서 가격 상승폭 둔화 움직임이 나타나고 있다. 다만 10월 데이터의 경우 토지거래허가구역 지정 전에 막차 수요가 가세한 바 있어 10.15 대책의 온전한 효과는 11월 데이터가 확정된 이후 판단 가능하다. 가격 변동률 뿐만 아니라 거래량도 대책 발표 후 급격히 줄어든 분위기다. 서울 아파트 매매거래량(서울부동산정보광장 기준)의 경우 대책 발표 전에는 월 7~8천 건 수준에서 움직였지만 현재(11월 14일) 신고된 11월 거래량은 313건에 불과해 신고 기간(~12월)을 감안하더라도 거래량 급감은 예정된 수순이다. 그에 비해 경기 구리, 화성(동탄신도시) 등 비규제지역 일부는 풍선효과로 인해 가격과 거래량이 동반해 늘어나는 움직임도 감지되며, 벌써부터 규제 지역 확대 가능성도 거론되고 있다. 다만 과거 사례들에서 보듯이 규제지역 지정 등이 거래량 감소에는 분명 효과가 있지만, 가격 안정 효과가 정말 있는 지에 대해서는 의문이다. 정부 규제가 가장 강력한 서울 강남3구의 신고가 움직임이 계속되고 있기 때문이다.