4월 분양시장 흥행 키워드, "역세권" 프리미엄 단지 주목

분양아파트

2025. 3. 28.

4월 전국 아파트 3만4,212가구 공급 예정. 분양 시기 · 물량 유동적 흐름 지속

"수요 · 인프라 · 자산가치" 두루 갖춘 역세권 단지 위주로 청약 경쟁 우위 예상

대출규제, 정세 불안 등으로 청약시장의 미온적 분위기가 이어지고 있다. 건설사들 또한 미분양 우려 속 부동산 정책 변화 가능성 등이 점쳐지며 분양 일정 잡기에 고심이 깊은 상황이다. 상반기 내내 청약시장은 분양 일정을 저울질하며 분양 시기와 공급량 모두 변동성이 짙을 것으로 전망된다. 시장 내 불확실성이 커지면 탄탄한 수요를 바탕으로 환금성과 안정적인 가격 방어가 가능한 알짜 단지에 선별 청약 움직임이 더욱 강화된다. 이에 4월 분양을 앞둔 단지 중 "역세권", "대단지" 등 지역 내 랜드마크성 아파트에 청약대기자의 이목이 쏠릴 가능성이 높다.

▣ 수도권 분양 예정단지 5채 중 4채 경기에 집중. 서울 2개월 연속 민간분양 공급 전무

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 4월 전국 분양예정 아파트는 32개 단지, 총 3만4,212가구(임대 포함)로 조사됐다. 수도권에서는 1만8,580가구, 지방에서는 1만5,632가구가 분양을 앞두고 있다.

수도권 중 경기지역은 1만4,652가구가 분양 예정으로 수도권 아파트 5채 중 4채가 경기에서 공급한다. 경기 부천시 대장지구의 본청약이 시작되며, 용인에서는 은화삼지구 등 2,700여가구가 분양을 앞두고 있다. 인천은 일반분양을 시작하는 부평구 재개발 사업지 물량을 포함해 3,928가구가 분양 일정에 돌입한다. 서울은 3월에 이어 4월에도 민간분양 공급단지가 전무하다.

지방은 ▲부산(4,977가구) ▲경북(4,157가구) ▲경남(2,638가구) ▲충북(2,322가구) ▲대전(998가구) 순으로 분양물량이 많다. 주요 단지로는 경남 창원시 여좌동 "창원메가시티자이&위브(2,638가구)", 부산 강서구 강동동 "에코델타시티아테라(1,025가구) 등 1,000가구 이상 대단지의 공급이 잇따를 예정이다.

▣ 주거 편의성과 미래가치 선호로 역세권 분양단지 청약 우세 예상

역세권 아파트는 대중교통 접근성이 좋아 수요층이 탄탄하며, 역 주변으로 상업 · 문화 · 업무시설 등 다양한 인프라를 형성하기 때문에 주거 편의성이 높다. 또한 부동산 경기가 위축되더라도 상대적으로 가격 하방 압력이 낮고, 가격 회복 속도도 빨라 안정적 자산운용을 원하는 실거주자 뿐만 아니라 임대수익 및 시세차익을 기대하는 투자 수요층의 선호도 높다. 이에 4월 분양예정 아파트 중에서도 단지 중심반경 500m 또는 도보 10분거리에 지하철과 철도역사가 위치한 역세권 단지 위주로 청약시장에서 경쟁력 우위를 보일 것으로 예상한다.

4월 주목할 만한 역세권 신규 분양단지는 경기 남양주시 평내동 "두산위브더제니스평내호평역N49", 경기 양주시 남방동 "양주역제일풍경채위너스카이, 경기 고양시 주교동 "고양더샵포레나", 인천 부평구 산곡1동 "해링턴스퀘어산곡역" 등이다. 지방에서는 부산 해운대구 재송동 "르엘리버파크센텀", 부산 동래구 낙민동 "동래반도유보라" 등이 공급된다.

▣ 4월 주요 분양 예정 단지

경기 남양주시 평내동 "두산위브더제니스평내호평역N49"

두산건설은 경기 남양주시 평내동 660-6번지 일원에서 주상복합아파트 "두산위브더제니스평내호평역N49"을 선보인다. 지하 5층~지상 최고 49층, 3개동, 총 548가구 규모로 조성된다. 경춘선 평내호평역이 도보 2분거리인 초역세권 단지다. 2030년 GTX-B노선 신설이 계획돼있는 평내호평역은 개통 시 서울역까지 20분대로 진입이 가능해 대중교통 편의성이 더욱 향상될 전망이다. 평동초, 평내초 · 중 등이 도보 통학권이며 대형 쇼핑몰, 영화관을 비롯해 역세권 주변의 상권 이용이 편리하다. 호평체육문화센터, 역촌동주민센터, 우체국 등 생활인프라도 잘 갖춰졌다.

경기 고양시 주교동 "고양더샵포레나"

포스코이앤씨 · 한화 건설부문은 경기 고양시 주교동 559-1번지 원당1구역을 재개발해 짓는 "고양더샵포레나"를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 35층, 17개동, 총 2,601가구 중 635가구를 일반분양한다. 의정부역에서 고양 대곡역을 잇는 단선 철도인 교외선이 20여년 만에 운행을 재개("24년 12월 31일)함에 따라 교외선 원릉역을 통해 경기 북부권 이동이 수월하다. 단지 인근 원당2구역, 원당6·7구역 등 정비사업이 활발히 추진 중으로 향후 정주여건 개선이 기대된다.

인천 부평구 산곡1동 "해링턴스퀘어산곡역"

효성중공업 · 진흥기업은 인천 부평구 산곡1동 87-903번지 부평 산곡재개발을 통해 공급하는 "해링턴스퀘어산곡역"을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 45층, 14개동, 총 2,475가구 규모로 이 중 1,248가구를 일반 분양한다. 지하철 7호선 산곡역 역세권 단지다. 단지 내 위치한 산곡초를 비롯해 부마초, 산곡중 등이 가깝다. 인근 공병부대 이전 부지에 복합쇼핑몰이 들어설 예정이며 캠프마켓 부지도 의료 복합지구 등이 계획돼 있어 생활 인프라가 더욱 확충될 예정이다.

부산 해운대구 재송동 "르엘리버파크센텀"

롯데건설은 부산 해운대구 재송동 856-6번지 일원에서 "르엘리버파크센텀"을 분양한다. 지하 6층~지상 최고 67층, 6개동, 총 2,070가구 규모로 조성된다. 동해선 재송역이 단지 바로 앞에 위치한다. 수영강변대로, 해운대로, 광안대로 등을 통해 부산시내 이동이 편리하며 부산 센텀시티와 맞닿아 있어 편의시설을 함께 공유할 수 있다.