"어느 브랜드 아파트에 사세요?" 선별청약 기조 속, 브랜드 아파트 영향력 확대

아파트브랜드

2025. 4. 10.

분양시장의 선별청약이 심화됨에 따라 브랜드 아파트에 대한 선호현상이 더욱 뚜렷해지고 있다. 브랜드 아파트는 시공 능력에 대한 수요자의 신뢰도가 높은 데다 최신 주거트렌드를 반영한 설계 및 구조, 다양한 커뮤니티 시설 등 높은 상품성을 갖춰 청약대기들의 선호가 높다. 또한 향후 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리 잡는 경우가 많아, 지역 집값 시세를 리딩하고 자산 가치 상승을 기대할 수 있어 브랜드 아파트를 선점하려는 수요층의 움직임이 적극적이다.

▣ 선호 브랜드별 연령 비중 상이, 두산건설 "위브" 30~50대 위주로 고른 선호도 나타내

부동산R114가 진행한 "2024년 베스트 아파트 브랜드" 조사에 따르면 가장 선호하는 아파트 브랜드를 묻는 질문에 ▲현대건설 "힐스테이트(29.0%)" ▲삼성물산 "래미안(14.6%)" ▲GS건설 "자이(10.0%)" ▲두산건설 "위브(7.1%)" ▲롯데건설 "롯데캐슬(6.8%)" 순으로 설문 응답율이 높았다.

선호도가 높은 상위 5개 브랜드의 연령별 비중을 살펴본 결과, 현대건설 "힐스테이트"와 삼성물산 "래미안"은 40대 수요층의 선호도가 가장 높게 나타났다. 특히나 래미안을 가장 선호한다고 답한 전체 응답자 중 60대 이상 비중은 16%로 20대(7%)의 2배 이상 높아 상대적으로 고연령층의 선호도가 두드러졌다. GS건설 "자이"는 3040세대 위주로 선호도가 높았다. 두산건설 "위브"와 롯데건설 "롯데캐슬"은 20대의 선호 비중이 타브랜드보다 높은 것으로 파악됐다. 더욱이 위브는 30대가 27%, 40대가 27%, 50대가 28%를 차지하는 등 주택 매입율이 높은 30~50대를 중심으로 브랜드 선호 연령대가 고르게 분포하는 특징을 보였다.

▣ "25년 민간분양아파트 4채 중 1채는 "선호도 상위 5위권 브랜드 아파트"로 공급

2024년 전국 분양단지 중 민간분양아파트 공급실적은 총 21만7,950가구로 집계됐다. 이 중 브랜드 선호도 상위 5위권 건설사의 시공물량(단독시공만 집계)은 전체 물량의 22%(4만8,495가구)를 차지한 것으로 나타났다. 올 한해 분양예정인 민간분양아파트 물량은 총 17만1,141가구다. 이 중 선호도 상위 5위권 브랜드 건설사의 분양 예정물량은 4만875가구로 전국 민간분양아파트 4채 중 1채가 선호도 상위권 내 브랜드 아파트로 공급될 예정이다. 분양시장의 청약 온기가 전국 단위로 확산되지 못하는 상황에서 안정적 수요 확보가 가능한 선호도 높은 브랜드 아파트 위주로 공급 쏠림이 심화된 것으로 풀이된다.

▣ 브랜드 경쟁력을 갖춘 분양 예정단지는?

브랜드 아파트는 수요자의 신뢰도와 대중성, 고품질의 상품성, 자산가지 상승 기대감 등을 바탕으로 분양시장에서도 경쟁력 우의를 보인다. 이에 청약시장의 옥석 가리기가 심화될수록 1군 브랜드 아파트를 선점하기 위한 청약대기자들의 집중도가 높아질 전망이다. 봄 분양시장 개장을 맞아 청약 일정에 돌입하는 선호도 상위 5위권 브랜드 아파트의 분양 예정단지를 정리했다.

경기 남양주시 평내동 "두산위브더제니스평내호평역N49"

두산건설은 경기 남양주시 평내동 660-6번지 일원에서 주상복합아파트 "두산위브더제니스평내호평역N49"을 선보인다. 지하 5층~지상 최고 49층, 3개동, 총 548가구 규모로 조성된다. 경춘선 평내호평역이 도보 2분거리인 초역세권 단지다. 2030년 GTX-B노선 신설이 계획돼있는 평내호평역은 개통 시 서울역까지 20분대로 진입이 가능해 대중교통 편의성이 더욱 향상될 전망이다. 평동초, 평내초 · 중 등이 도보 통학권이며 대형 쇼핑몰, 영화관을 비롯해 역세권 주변의 상권 이용이 편리하다. 호평체육문화센터, 역촌동주민센터, 우체국 등 생활인프라도 잘 갖춰졌다.

부산 해운대구 재송동 "르엘리버파크센텀"

롯데건설은 부산 해운대구 재송동 856-6번지 일원에서 "르엘리버파크센텀"을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 67층, 6개동, 총 2,070가구 규모로 조성된다. 동해선 재송역이 단지 바로 앞에 위치한다. 수영강변대로, 해운대로, 광안대로 등을 통해 부산시내 이동이 편리하며 부산 센텀시티와 맞닿아 있어 편의시설을 함께 공유할 수 있다.

서울 은평구 대조동 "힐스테이트메디알레"

현대건설은 서울 은평구 대조동 88번지 대조1구역을 재개발해 짓는 "힐스테이트메디알레"를 5월 분양할 계획이다. 지하 3층~지상 최고 25층, 28개동, 총 2,451가구 규모로 이 중 483가구를 일반 분양한다. 지하철 3· 6호선을 도보로 이용할 수 있고, 연신내역을 지나는 GTX-A 이용도 편리하다. 대은초, 대조초, 불광초, 동명여고 등 학교가 밀집해 있고 불광역 주변 대형쇼핑몰을 비롯해 연신내 로데오거리 등 상권 접근성이 좋다.