탁 트인 시야만큼 높아지는 자산 가치, 주거 선택의 新 기준 ‘조망권’

부산 북구 구포동에 공급 예정인 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’처럼 우수한 조망 여건을 갖춘 아파트가 최근 분양시장에서 높은 관심을 받고 있다. 주거 선택 기준이 다양해지는 가운데, 최근에는 단순한 입지를 넘어 일상 속 쾌적함과 개방감을 누릴 수 있는 ‘조망권’이 핵심 가치로 떠오르는 분위기다.

특히 강·공원·숲 등을 바라볼 수 있는 단지는 우수한 채광과 탁 트인 개방감을 갖춰 실거주 만족도를 높이는 요소로 평가된다. 실제로 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’은 낙동강과 인접한 입지에 대저생태공원·삼락생태공원 등 대규모 수변공원을 가까이 두고 있어 쾌적한 주거환경을 갖춘 것이 특징이다.

이처럼 조망권은 시간이 지나도 대체가 쉽지 않은 희소성을 지닌 만큼, 동일 단지 내에서도 조망 여부에 따라 수백만원에서 수억원까지 가격 차이가 나타나는 등 아파트 가치를 좌우하는 핵심 프리미엄으로 꼽히고 있다.

▣ 삶의 질을 높이는 '뷰(View)', 조망권 아파트가 인기있는 이유

최근 분양시장에서는 부산 북구 구포동 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’처럼 리버뷰, 마운틴뷰 등 조망권을 확보한 아파트에 대한 선호가 뚜렷하게 나타나고 있다. 조망 여건은 채광과 개방감 확보에 영향을 주는 요소로써 주거 환경의 쾌적성을 높이는 요인으로 평가된다. 특히 강, 바다, 공원, 산 등을 바라볼 수 있는 영구 조망은 시간이 지나도 변하지 않는 특징을 지녀 수요자들의 관심이 집중되는 경향이 있다. 여기에 더해 조망권을 갖춘 단지는 공급이 제한적인 만큼 그 가치가 더욱 부각된다. 이러한 이유로 조망권 아파트는 지역 내 랜드마크나 대장 아파트로 자리잡는 사례가 많다.

▣ 조망권 아파트, 경쟁률도 남달라

조망권을 갖춘 아파트는 청약시장에서도 높은 경쟁률을 기록하는 경향이 있다. 동일 지역 또는 유사 입지에서도 강, 호수, 공원 등 우수한 조망을 확보한 단지는 수십 대 1에서 수백 대 1에 이르는 경쟁률을 보이며 흥행 성적이 두드러진다. 이는 주거 환경 개선에 대한 기대와 함께 향후 가격 상승 기대감이 반영된 결과로 해석된다. 실제로 최근 분양시장에서 높은 경쟁률을 기록한 단지들은 대부분 뛰어난 조망권을 강점으로 내세웠다. 특히 리버뷰나 오션뷰 등 선호도가 높은 조망을 갖춘 단지일수록 청약 경쟁이 더욱 치열하게 나타나는 모습이다.

▣ 같은 아파트 다른 가격, 뷰 하나에 억 소리 나는 프리미엄

조망권 여부는 실제 시세에서도 뚜렷한 가격 차이를 만들어낸다. 동일 단지 내에서도 조망이 우수한 세대는 그렇지 않은 세대보다 높은 가격에 거래되며, 그 격차는 수백만원에서 수억원까지 벌어지기도 한다. 특히 리버뷰, 오션뷰, 공원뷰를 확보한 단지는 부동산 시장 하락기에는 가격을 방어하는 역할을 하고, 상승기에는 더 높은 상승폭을 이끄는 요인으로 작용한다.

▣ 우수한 조망을 갖춘 신규 분양 단지는?

조망권에 대한 선호가 높아지면서 우수한 조망을 확보한 신규 분양 단지에 대한 관심도 함께 커지고 있다. 특히 실거주 만족도를 중시하는 수요가 늘어나고, 입지뿐 아니라 주거 쾌적성을 고려하는 경향이 강화되면서 조망 요소는 분양 성패를 좌우하는 핵심 요인으로 부각되고 있다. 이에 따라 조망권을 강점으로 내세운 신규 단지들이 시장에서 주목받는 모습이다. 특히 부산 북구 구포동 '두산위브 트리니뷰 구명역', 인천 연수구 송도동 ‘더샵송도그란테르’, 충남 천안시 업성동 ‘엘리프성성호수공원’ 등 신규 분양 단지에 대한 관심이 집중될 전망이다.

부산 북구 구포동 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’

두산건설은 부산 북구 구포동 999번지 일원에서 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 26층, 8개동, 전용면적 74·84㎡, 총 839가구 중 288가구를 일반분양 한다. 단지 바로 앞 부산 지하철 2호선 구명역을 비롯해 도보 약 10분 거리에 KTX구포역·지하철 3호선 구포역이 위치한 트리플 역세권 단지다. 중앙고속고속도로·남해고속도로와 낙동대로를 통한 부산 도심 및 외곽 이동이 편리하다. 구포초와 가람중을 도보통학 할 수 있으며 해당 단지는 부산시가 출산율 제고와 양육 친화적 환경 조성을 목표로 하는 종합 정책인 ‘아이맘부산플랜’을 활용할 수 있다. 또한 낙동강과 인접해 강 조망권을 갖췄으며 대저생태공원, 삼락생태공원 등 대규모 수변공원이 위치해 주거환경이 쾌적하다.

인천 연수구 송도동 ‘더샵송도그란테르’

포스코이앤씨는 인천 연수구 송도동 32번지 일대 6개 블록에서 ‘더샵송도그란테르’를 5월 분양할 예정이다. 송도 국제업무지구에 위치한 주상복합 아파트로 아파트 1,544가구, 오피스텔 96실 규모다. 단지 바로 앞 워터프런트 호수가 있어 호수 조망권을 갖췄고, 단지 내 공원 조성도 추진되고 있다. 주변으로는 코스트코, 아트센터인천 등이 위치하고 예송초, 국제학교도 인접한다.

충남 천안시 업성동 ‘엘리프성성호수공원’

계룡건설은 충남 천안시 서북구 업성동 업성2구역에서 ‘엘리프성성호수공원’을 5월 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 전용면적 84·111㎡, 총 1,165가구(1BL 546가구, 2BL 619가구) 규모다. 단지 앞 성성호수공원 위치해 자연 환경이 우수하다. 초·중·고교 부지가 계획돼 있고 삼성SDI, 삼성디스플레이 등 직주근접도 가능하다.

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