놓치면 권리 날아간다? 배당표 확인 방법

배당기일 3일 전부터 배당표를 열람하여 오류를 확인해야 합니다.

경매개시결정에 대한 이의신청

경매가 시작됐을 때 경매 시작 결정에 불복해 법원에 취소해 달라고 신청하는 것입니다.

전월세 계약할 때 근저당만 보면 될까? 놓치면 안되는 채권최고액

은행은 이자를 연체하거나 채무액을 변제하지 못할 경우를 대비해 실제 대출금보다 높은 금액을 한도로 설정하는데 이를 ‘채권최고액’이라 합니다.

유치권 경매는 왜 어려울까?

유치권은 등기부에 표시되지 않아 낙찰자가 빚을 대신 물어내야 할 위험이 있고, 해결하려면 지속적인 적법 점유 여부와 3년 공사채권 소멸시효를 밝혀내기 위한 현장 조사 및 인도명령을 거쳐야 하기 때문입니다.

경락잔금대출 80% 믿고 입찰하면 보증금 날린다

방공제, DSR 등으로 실제 대출 금액은 줄어들 수 있습니다.

• 명도소송

점유이전금지 가처분 해야 하는 이유

점유이전금지 가처분은 불법 점유자 명도 소송의 승소 판결문이 무용지물이 되는 것을 막기 위한 법적 장치입니다.

경매와 공매 뭐가 다를까?

메인 리스트에 표시될 상세글을 작성해주세요.

잘못된 낙찰을 되돌리는 ‘매각불허가’

낙찰 후 계약 무효를 요청하여 매각을 허락하지 않겠다는 결정을 받아내는 제도입니다.

• 대항력

보증금을 지키는 방패, ‘대항력’

집이 경매에 넘어가도 새로운 소유자에게 ‘계약 기간까지 계속 살 권리가 있고, 보증금을 돌려받기 전까지 나가지 않는다’고 주장할 수 있는 권리입니다.

• 토지거래허가구역

토지거래허가구역 경매 투자 시 주의사항 TOP 5

경매로 토허제 갭투자가 가능하나, 대출·세금·권리분석·명도 리스크가 있어 철저한 사전 분석이 필요합니다.

• 명도소송

강남 재건축 속도전의 핵심 열쇠, 명도소송

명도소송은 법적 권리가 없는 점유자에게 부동산을 비워달라고 법원에 청구하는 것입니다.

낙찰대금은 누가 먼저 가져갈까? 배당 순위 절대 공식 8단계

법으로 정해진 8가지 순위에 따라 엄격하게 배당(돈을 나눔)됩니다. 앞 순위가 자신의 몫을 100% 다 챙겨간 후에야 남는 돈을 다음 순위로 넘겨주는 방식입니다.

집이 다 지어지지도 않았는데 경매가 가능한가요? (미등기 신축 주택 경매)

민사집행법 제81조(첨부서류) 예외 규정 덕분에 가능합니다. 일반적으로 경매를 신청하려면 등기부등본을 제출해야 합니다. 하지만 아직 보존등기가 되지 않은 신축 건물의 경우, 법은 채권자를 보호하기 위해 예외를 둡니다.

내 돈을 지키는 운명의 선: 말소기준권리 6가지 후보

경매 낙찰자가 '인수해야 하는 빚(권리)'이 있는지 판가름하는 절대적 기준선입니다.

"아무도 안 사서 0원까지 떨어질 수도 있나요?" 경매 유찰 횟수의 무제한 법칙

법원 경매는 유찰될 때마다 직전 최저가에서 20%~30%씩 가격이 깎이는 '저감률'이 적용됩니다. 법에는 "최소 감정가의 몇 % 이하로는 떨어질 수 없다"는 하한선 규정이 없으므로, 아무도 입찰하지 않는다면 이론상 10원, 1원까지도 떨어질 수 있습니다.

법원 경매 사진에 나온 가구와 에어컨, 낙찰받으면 다 내 것이 되나요?

민법상 '부합물(종물)'과 '유체동산(독립물)'의 개념으로 주인이 갈립니다. 경매로 넘어가는 대상은 오직 등기부상의 부동산(건물·토지)뿐입니다. 실내에 있는 물건들은 부동산에 단단히 합쳐져 있는지에 따라 다르게 분류됩니다.

내가 1등으로 낙찰받았는데 남이 뺏어간다? 경매의 복병 '공유자 우선매수권'

하나의 부동산을 여러 명이 나누어 가지고 있는 '지분 경매'에서, 기존 공동 소유자(공유자)에게 우선권을 주어 제3자보다 먼저 지분을 살 수 있게 보호해 주는 제도입니다 (민사집행법 제140조).

법원 결정에 내딛는 마지막 제동, '즉시항고'

법원의 결정(경매에서는 주로 '매각 허가 또는 불허가 결정')에 대해 법적 하자가 있을 때, 상급 법원에 재심사를 요구하는 이의제기 절차입니다.

대신 빚을 갚고 권리를 넘겨받는 ‘대위변제’

제3자(보증인, 보험회사, 세입자 등)가 채무자(돈 빌린 사람)를 대신해 빚을 갚아주는 것입니다.

경매 최고 난이도의 함정, 인수주의

부동산 경매에서 낙찰이 되더라도 부동산에 설정된 특정 권리나 빚이 사라지지 않고, 낙찰자(매수인)가 고스란히 떠안아야 하는 법적 원칙을 뜻합니다. '소제주의(소멸주의)'와 정반대되는 개념입니다.

낙찰받아도 집을 통째로 뺏길 수 있다? 경매의 절대 지뢰 '선순위 가처분'

돈이 아닌 '집 자체의 소유권이나 권리'를 두고 법적 분쟁이 있으니, 재판이 끝날 때까지 집을 팔지 못하게 묶어두는 법원의 경고장입니다.

판결문 없이 바로 집을 판다? 은행의 무기 '임의경매'

임의경매는 담보권의 실행을 위한 경매로서, 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우 저당권 등 담보권을 가진 채권자가 법원의 절차에 따라 담보 목적물을 매각하고, 그 매각대금에서 다른 채권자에 우선하여 채권을 회수하는 절차를 말합니다.

남는 게 없으면 경매도 없다? 법원의 깐깐한 기준 '잉여주의'

부동산 경매에서 매각대금으로 모든 채권을 변제하고도 남는 금액(잉여)이 있을 것으로 예상될 때만 경매를 진행하는 원칙을 말합니다.

채권자들의 마지막 기회! 낙찰자가 반드시 체크해야 할 '배당요구종기일'

부동산 경매에서 채권자들이 배당에 참여하겠다고 법원에 공식적으로 신청할 수 있는 마지막 기한을 의미합니다.

부동산을 쪼개어 공동 주인이 된다? 싼값 뒤에 숨겨진 고난도 기술 '지분 경매'

부동산의 소유권 전체가 아닌, 여러 명의 공유자 중 한 명의 소유 지분(일부 권리)만을 대상으로 진행하는 경매를 말합니다.

법원의 경매 vs 국가의 공매! 비슷하지만 전혀 다른 '경·공매' 차이점

둘 다 부동산을 매각하는 방식이지만, 가장 큰 차이점은 주체와 절차, 매각 원인에 차이가 있습니다. 경매는 채권자가 돈을 받지 못했을 때 '법원'이 진행하는 강제 매각 절차이고, 공매는 세금 체납 등의 이유로 '국가기관'이 진행하는 매각 방식입니다.

안 나가고 버티는 점유자 퇴거! 소송 없이 빠르게 내보내는 '인도명령'

부동산(주택) 경매에서 낙찰자가 대금을 모두 납부한 후에도 점유자가 집을 비워주지 않을 경우, 법원이 그 점유자에게 부동산을 넘겨주도록 명령하는 절차를 말합니다.

낙찰 후 7일의 심사 기간, 매각의 최종 승인을 결정하는 '매각결정기일'

경매 입찰에서 최고가로 낙찰된 후, 법원이 그 매각에 아무런 문제가 없었는지 최종적으로 심사하여 매각을 허가할지 여부를 결정하는 날을 말합니다. 보통 입찰일(매각기일)로부터 약 7일 후에 지정됩니다.

단 1개만 빠져도 무효! 입찰 유형별 '필수 준비물 체크리스트'

경매 입찰에 참여하기 위해서는 다음과 같은 준비물이 반드시 필요합니다. 만약 미비한 것이 있을 때 경우에 따라 최고가 신고인이되고도 낙찰을 받지 못할 수 있습니다.

경매 법정 첫 방문! 실수 없이 따라 하는 '입찰 참여 6단계 가이드'

법원으로 출발하기 전, 입찰에 필요한 도장, 신분증, 입찰보증금 등을 미리 챙겨놓습니다. 입찰자 본인이 ‘직접 입찰’할 때와 대리인이 ‘대리 입찰’할 때 필요한 서류가 다르므로 사전에 꼼꼼하게 확인할 필요가 있습니다.

내 돈 한 푼 없이 건물주가 된다고? 레버리지의 끝판왕 '무피투자'

부동산 경매에서 자기자본(내 돈)을 거의 또는 전혀 들이지 않고 부동산을 낙찰받는 투자 방식을 말합니다. 대출과 임차인 보증금 등을 활용해 낙찰 대금과 부대 비용(세금 등)을 충당하는 레버리지 투자 전략을 뜻합니다.

통째로 묶어 살까? 하나씩 골라 살까? '일괄매각 vs 개별매각'

여러 개의 부동산(토지, 건물 등)을 하나의 세트로 묶어 통째로 한 번에 매각하는 방식입니다.

경매 시장의 온도계, 얼마나 싸게 샀을까? '낙찰가율'

부동산 경매에서 실제 낙찰된 가격이 감정가(감정평가액) 대비 어느 정도 수준인지 보여주는 비율입니다. 즉, "감정가 대비 얼마나 싸게, 혹은 비싸게 팔렸는가?"를 나타내는 핵심 지표로, 경매 시장의 경쟁 강도를 파악하는 데 사용됩니다.

경매 법정의 3가지 결과! 희비가 갈리는 '낙찰·유찰·패찰' 완벽 정리

세 용어는 경매 입찰의 결과를 나타내는 말입니다. 내가 쓴 입찰서가 어떤 결과를 얻었는지에 따라 '낙찰(입찰 성공)', '유찰(경매 무산)', '패찰(입찰 실패)'로 나뉩니다. 낙찰, 유찰, 패찰을 간단히 정리하면 다음과 같습니다.

경매 입찰 전 0순위 체크! 권리와 위험이 담긴 '매각물건명세서'

법원이 경매 절차를 진행하면서, 매각 대상 부동산의 권리관계와 점유 상태를 정리해 매수 희망자들에게 제공하는 '핵심 정보 안내서'입니다.

실패 없는 경매 투자를 위한 '입찰 계획 세우기 10단계 TIP'

마련할 수 있는 정확한 자금을 파악해 계획을 세워햐 합니다. 가용 자금에 따라 낙팔 받을 수 있는 물건 종류와 금액대가 달라지기 때문입니다.