꼬마빌딩
개인이 투자하거나 보유하기 적합한 규모의 소형 상업용 건물로 중소형 수익형 빌딩을 의미합니다.
메인
상가주택
1층은 상가(상업시설), 위층은 주택(주거공간)으로 사용하는 건물로 상업과 주거 기능이 결합된 복합 건물입니다.
상권(商圈)
특정 상점이나 상업 지구가 고객을 끌어들일 수 있는 힘(상업적 세력)이 미치는 지리적 범위를 말합니다. 단순히 '상가가 모여있는 곳'을 넘어 그곳의 잠재 고객이 거주하거나 활동하는 지역 전체를 포함하는 의미입니다.
가두상권
백화점이나 쇼핑몰 같은 특정 건물 내부가 아닌, 길(街頭)을 따라 양옆으로 상점들이 늘어서 형성된 상업 지역을 말합니다. '거리 자체가 하나의 거대한 쇼핑 공간'이 되는 개념으로, 해당 거리의 유동인구를 직접 흡수하며 성장하는 가장 대표적인 형태의 상권입니다.
TI(Tenant Improvement)
신규 임차인이 입주할 때 자신의 브랜드 컨셉에 맞게 인테리어 공사를 하는 데 들어가는 비용의 일부를 임대인(건물주)이 지원해주는 것을 말합니다.
스트리트형 상가
근린상가의 일종으로 유럽의 고풍스러운 거리처럼 길(Street)을 따라 상점들이 일렬로 늘어서 있는 개방형 상가를 말합니다. 고객들이 실내 복도가 아닌, 야외의 길을 따라 산책하듯 걸으며 쇼핑, 식사, 여가를 즐길 수 있도록 조성된 '거리 그 자체가 쇼핑몰'이 되는 컨셉입니다.
단지내상가
특정 아파트 단지 안에 위치하여 오직 그 아파트 입주민들을 주 고객으로 하는 상업시설을 말합니다. 입주민들의 생활 편의를 위해 단지 내에 필수적으로 조성되는 '아파트의 기본 옵션'과 같은 상가입니다.
근린상가
아파트 단지나 주택가 등 주거 지역에 인접하여, 지역 주민들의 일상적인 생활 편의를 돕는 업종들로 구성된 상가를 말합니다. '근린(近隣)'이라는 말 그대로 '가까운 이웃'을 주 고객으로 하는 '우리 동네 필수 상가'를 의미합니다.
깔세
보증금 없이 몇 달 치의 월세를 한꺼번에 선불로 내는 단기 임대차 계약 방식을 말합니다. '월세를 미리 깔아놓는다'는 의미에서 '깔세'라고 불리며, 보증금이 없거나 아주 소액인 것이 특징입니다. 주로 팝업 스토어, 단기 행사장, 재고 정리 매장 등 짧은 기간 동안 상가 공간이 필요한 경우에 사용됩니다.
내부수익률(IRR, Internal Rate of Return)
투자 기간 동안 발생하는 현금흐름을 고려했을 때, 투자의 실제 연평균 수익률을 나타내는 지표입니다.
리테일(Retail)
생산자나 도매업자로부터 상품을 구매하여 최종 소비자에게 직접 판매하는 '소매(小賣)업' 자체를 의미하는 경제 용어입니다. 부동산 분야에서는 쇼핑, 외식, 서비스 등이 이루어지는 상업용 부동산(상가·쇼핑몰 등)을 의미합니다.
캡레이트 (Cap Rate, 수익환원율)
수익형 부동산에 투자했을 때, 매입 가격 대비 연간 얼마의 순수익을 얻을 수 있는지를 나타내는 '기대수익률'입니다. 이 부동산이 빚(대출)이 전혀 없다고 가정했을 때, 1년 동안 벌어들일 수 있는 순수한 운영 수익률을 의미하며, 부동산의 가치를 평가하는 핵심 지표입니다.
공실률
오피스 빌딩, 상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산에서 전체 임대 면적 중 비어있는 공간(공실)이 차지하는 비율을 말합니다. 해당 건물이나 상권이 얼마나 활성화되어 있는지를 보여주는 가장 직접적인 '건강 진단 지표'입니다.
지식산업센터(구. 아파트형공장)
제조업, IT, 연구개발 등 다양한 기업이 입주할 수 있도록 만든 업무·산업 복합 건축물로, 과거 ‘아파트형 공장’이라 불리던 시설입니다. 단순한 사무실을 넘어 제조, 연구, 업무 기능을 한 곳에서 모두 해결할 수 있는 '기업들을 위한 올인원(All-in-One) 빌딩'입니다.
권리금
기존 임차인이 새로운 임차인에게 상가의 영업시설, 비품, 거래처, 노하우 등을 넘기며 받는 대가로, 일종의 ‘자릿세’ 개념의 금액입니다.
투자수익률
일정 기간(보통 분기 또는 연간) 동안 투자한 자본 대비 얼마나 수익을 냈는지를 나타내는 지표로, 소득수익률과 자본수익률을 합산한 개념입니다.
렌트프리(Rent Free)
임대차 계약 시 일정 기간 동안 임대료를 면제해주는 혜택을 의미합니다.
생활형 숙박시설
숙박용 호텔과 주거용 오피스텔이 결합된 형태로, 호텔식 서비스가 제공되면서 취사·장기 체류가 가능한 숙박시설을 의미합니다.
도시형생활주택
도시 지역에서 1~2인 가구의 주거 안정을 위해 공급되는 소형 주택 유형으로, 일반 아파트보다 규제를 완화해 빠르게 공급할 수 있도록 만든 주택입니다.
오피스텔
‘오피스(Office)’와 ‘호텔(Hotel)’의 합성어로, 업무와 주거를 함께 할 수 있도록 만든 건축물입니다.