쉐어하우스 특징

쉐어하우스는 한 집에서 거실, 주방, 욕실, 세탁실 등 공용 공간을 입주자들이 함께 쓰는 주거 형태입니다.

대학생 감소한 대신 유학생 늘어나면 건물 가치는 유지될까?

유학생 유입이 기존 학생 감소분을 넘어 전체 수요를 유지해 준다면 자산 가치는 방어되지만 추가적인 임대료 상승을 기대하기는 어렵습니다.

상가임대차보호법

상가 임차인을 보호하기 위해 제정된 특별법으로 임차인에게 불리한 특약이 계약서에 있어도 법의 보호 범위 안에서 임차인의 권리가 우선할 수 있도록 만들어진 법입니다.

상가 리모델링하면 내 권리금은 어떻게 될까?

건물주가 재건축·리모델링 핑계나 억지로 신규 계약을 거절하여 상가 임차인의 권리금 회수 기회를 박탈할 경우, 임차인은 증거를 모아 임대차 종료 후 3년 내에 임대인을 상대로 감정평가액 기준의 권리금 손해배상 소송을 청구하여 금전적 보상을 받을 수 있습니다.

공실 상가 살리는 2027 원도심 리코어(RE:CORE) 프로젝트

공실 상가와 유휴 건물을 정비해 문화콘텐츠와 창업 활동을 함께 지원하는 프로젝트입니다.

상가 내 업종제한 범위 어디까지?

상가 업종제한약정은 수분양자와 임차인 모두를 구속하는 독점권이지만, 분양 계약서상에 해당 제한 조항이 명확히 고지 및 체결되지 않은 제3자에게는 영업 금지를 강제할 수 없습니다. 

1박에 100만원, 5성급 뛰어넘는 하이엔드 호텔

중구, 용산, 강남을 중심으로 6·7성급 하이엔드 호텔 공급이 확대되고 있습니다.

달라지는 잠실 상권, 송리단길vs방이동

송리단길은 일회성 고객층과 높은 임대료로 폐업률이 높아지는 한편, 방이동 먹자골목은 외식 수요와 배후 인구 덕분에 성장을 이어가고 있습니다.

오피스 시장도 얼죽신, 공실 많은데 임대료는 왜 올라갈까?

오피스 시장의 양극화와 얼죽신 선호 트렌드때문입니다.

글로벌 혁신 거점으로 변신! 성수동 주요 개발 사업

성수동은 첨단 IT 기업의 대규모 오피스 타운과 한강 변 초고층 주거 단지가 어우러지는 서울의 핵심 거점으로 빠르게 탈바꿈하고 있습니다.

• 상권

"여기가 한국이야 외국이야?" 외국어 간판에 점령당한 상권

대학가나 핫플레이스 상권을 걷다 보면 한글을 전혀 찾아볼 수 없는 '외국어 간판' 매장들이 즐비합니다. 힙한 감성이라는 호평과 함께, 뭘 파는지 도통 모르겠다는 불만도 커지고 있는데요. 과연 이런 외국어 전용 간판은 불법일까요?

상가임대차보호법이란?

상가 건물을 빌려 장사하는 소상공인과 임차인들이 억울하게 쫓겨나거나 전세금을 떼이지 않도록 보호하는 특별법입니다.

반쪽짜리 주택, 준주택

건축법상으로는 상업용·업무용 시설이지만, 실질적으로 주거 생활이 가능한 시설을 주택법에서 인정해 주는 개념입니다.

불타버린 상가, 화재보험 가입은 건물주와 임차인 중 누가 해야 할까?

임차인 역시 자신을 보호할 화재보험이 반드시 필요합니다.

"용도변경만 했을 뿐인데 건물 가격이 5억이 올랐다고요?" 상가 용도변경의 마법

건물의 '용도'에 따라 들어올 수 있는 업종과 받을 수 있는 임대료가 완전히 달라지기 때문입니다. 부동산의 가치는 그 부동산이 만들어내는 '임대 수익'에 비례합니다.

스타벅스가 들어오면 동네 상권이 정말 살아날까?

스타벅스는 단순한 커피 프랜차이즈를 넘어, 상가와 쇼핑몰에 막대한 고객을 끌어모으는 가장 강력한 '초대형 앵커테넌트(Anchor Tenant, 핵심 점포)' 역할을 합니다. 스타벅스가 특정 상가나 거리에 입점하게 되면, 그 지역은 "스타벅스가 선택한 검증된 입지"라는 공식적인 인증 마크를 얻게 되는 것과 다름없습니다.

건물 가격은 어떻게 정해질까? 상업용 부동산 가치 평가의 비밀

아파트와 같은 주거용 부동산은 '주변 시세(거래사례 비교법)'가 가격을 결정하는 절대적인 기준입니다. 하지만 상가나 빌딩 같은 수익형 부동산의 가치는 오직 '그 건물이 매달 얼마의 수익(월세)을 벌어다 주는가'에 의해 철저하게 결정됩니다.

떴다 사라지는 마법의 공간, '팝업스토어(Pop-up Store)'

인터넷 웹페이지에서 갑자기 떴다가 사라지는 '팝업창(Pop-up window)'에서 유래한 말로 짧게는 며칠, 길게는 한두 달 정도의 짧은 기간 동안만 임시로 운영하고 문을 닫는 오프라인 기획 매장을 의미합니다.

상가를 살리는 강력한 자석, '앵커테넌트(Anchor Tenant)'

상가나 쇼핑몰에서 고객을 끌어모으는 핵심 점포를 의미합니다.

성수동은 왜 서울의 가장 '핫한' 동네가 되었을까?

원래는 수제화 구두 공장과 인쇄소가 밀집한 낡은 준공업지대였습니다. 하지만 붉은 벽돌 공장과 인쇄소 창고를 허물지 않고 특유의 빈티지한 개성을 살린 힙한 카페, 미술관, 편집숍 등이 들어서면서 독특한 '뉴트로(Newtro)' 문화의 발상지로 완전히 변신했습니다.

공실이 생기면 건물주는 얼마나 손해일까?

매달 들어오던 임대료 수입이 '0원'이 되는 동시에, 그동안 세입자가 내던 고정 비용까지 건물주가 온전히 생돈으로 메워야 합니다.

왜 1층 상가가 비쌀까?

'가시성'과 '접근성'이 뛰어나 유동인구를 직접 흡수하는 집객력이 압도적이기 때문입니다. 

오피스 트렌드의 혁신 ‘공유오피스’

공유오피스는 다양한 기업이나 개인(프리랜서, 1인 창업가 등)이 한 건물(공간)에 모여 업무 시설과 인프라를 공동으로 사용하는 사무실 임대 모델입니다.

중소형 수익형 빌딩, 꼬마빌딩

개인이 투자하거나 보유하기 적합한 규모의 소형 상업용 건물로 중소형 수익형 빌딩을 의미합니다.

주거와 상업이 결합된 상가주택

1층은 상가(상업시설), 위층은 주택(주거공간)으로 사용하는 건물로 상업과 주거 기능이 결합된 복합 건물입니다.

돈의 흐름을 지배하는 거대한 시장, 상권(商圈)

특정 상점이나 상업 지구가 고객을 끌어들일 수 있는 힘(상업적 세력)이 미치는 지리적 범위를 말합니다. 단순히 '상가가 모여있는 곳'을 넘어 그곳의 잠재 고객이 거주하거나 활동하는 지역 전체를 포함하는 의미입니다.

1층 대로변을 장악하는 가두상권

백화점이나 쇼핑몰 같은 특정 건물 내부가 아닌, 길(街頭)을 따라 양옆으로 상점들이 늘어서 형성된 상업 지역을 말합니다. '거리 자체가 하나의 거대한 쇼핑 공간'이 되는 개념으로, 해당 거리의 유동인구를 직접 흡수하며 성장하는 가장 대표적인 형태의 상권입니다.

내 인테리어 비용을 건물주가 지원해준다고? TI(Tenant Improvement)

신규 임차인이 입주할 때 자신의 브랜드 컨셉에 맞게 인테리어 공사를 하는 데 들어가는 비용의 일부를 임대인(건물주)이 지원해주는 것을 말합니다.

스트리트형 상가의 공간 구조와 집객 효과는?

근린상가의 일종으로  유럽의 고풍스러운 거리처럼 길(Street)을 따라 상점들이 일렬로 늘어서 있는 개방형 상가를 말합니다. 고객들이 실내 복도가 아닌, 야외의 길을 따라 산책하듯 걸으며 쇼핑, 식사, 여가를 즐길 수 있도록 조성된 '거리 그 자체가 쇼핑몰'이 되는 컨셉입니다.

입주민의 지갑을 여는 단지내상가

특정 아파트 단지 안에 위치하여 오직 그 아파트 입주민들을 주 고객으로 하는 상업시설을 말합니다. 입주민들의 생활 편의를 위해 단지 내에 필수적으로 조성되는 '아파트의 기본 옵션'과 같은 상가입니다.

주민의 일상적인 생활 편의를 돕는 근린상가

아파트 단지나 주택가 등 주거 지역에 인접하여, 지역 주민들의 일상적인 생활 편의를 돕는 업종들로 구성된 상가를 말합니다. '근린(近隣)'이라는 말 그대로 '가까운 이웃'을 주 고객으로 하는 '우리 동네 필수 상가'를 의미합니다.

보증금 0원, 월세는 선불로 한방에 털어라! 깔세

보증금 없이 몇 달 치의 월세를 한꺼번에 선불로 내는 단기 임대차 계약 방식을 말합니다. '월세를 미리 깔아놓는다'는 의미에서 '깔세'라고 불리며, 보증금이 없거나 아주 소액인 것이 특징입니다. 주로 팝업 스토어, 단기 행사장, 재고 정리 매장 등 짧은 기간 동안 상가 공간이 필요한 경우에 사용됩니다.

투자 기간 전체의 진짜 수익을 보여주는 내부수익률(IRR, Internal Rate of Return)

투자 기간 동안 발생하는 현금흐름을 고려했을 때, 투자의 실제 연평균 수익률을 나타내는 지표입니다.

백화점부터 골목 편의점까지의 모든 상업용 부동산: 리테일(Retail)

생산자나 도매업자로부터 상품을 구매하여 최종 소비자에게 직접 판매하는 '소매(小賣)업' 자체를 의미하는 경제 용어입니다. 부동산 분야에서는 쇼핑, 외식, 서비스 등이 이루어지는 상업용 부동산(상가·쇼핑몰 등)을 의미합니다.

빌딩 투자의 필수 지표 캡레이트 (Cap Rate, 수익환원율)

수익형 부동산에 투자했을 때, 매입 가격 대비 연간 얼마의 순수익을 얻을 수 있는지를 나타내는 '기대수익률'입니다. 이 부동산이 빚(대출)이 전혀 없다고 가정했을 때, 1년 동안 벌어들일 수 있는 순수한 운영 수익률을 의미하며, 부동산의 가치를 평가하는 핵심 지표입니다.

수익형 부동산 최대의 적, 공실률

오피스 빌딩, 상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산에서 전체 임대 면적 중 비어있는 공간(공실)이 차지하는 비율을 말합니다. 해당 건물이나 상권이 얼마나 활성화되어 있는지를 보여주는 가장 직접적인 '건강 진단 지표'입니다.

기업을 위한 올인원 빌딩 지식산업센터(구. 아파트형공장)

제조업, IT, 연구개발 등 다양한 기업이 입주할 수 있도록 만든 업무·산업 복합 건축물로, 과거 ‘아파트형 공장’이라 불리던 시설입니다. 단순한 사무실을 넘어 제조, 연구, 업무 기능을 한 곳에서 모두 해결할 수 있는 '기업들을 위한 올인원(All-in-One) 빌딩'입니다.

내가 키운 가게의 가치를 돈으로 받는 권리, 권리금

기존 임차인이 새로운 임차인에게 상가의 영업시설, 비품, 거래처, 노하우 등을 넘기며 받는 대가로, 일종의 ‘자릿세’ 개념의 금액입니다.

부동산 투자의 최종 성적표: 투자수익률

일정 기간(보통 분기 또는 연간) 동안 투자한 자본 대비 얼마나 수익을 냈는지를 나타내는 지표로, 소득수익률과 자본수익률을 합산한 개념입니다.

세입자를 유혹하는 달콤한 함정, 렌트프리(Rent Free)

임대차 계약 시 일정 기간 동안 임대료를 면제해주는 혜택을 의미합니다.

전입신고도, 주택담보대출도 안 된다? 호텔처럼 살아야 하는 생활형 숙박시설

숙박용 호텔과 주거용 오피스텔이 결합된 형태로, 호텔식 서비스가 제공되면서 취사·장기 체류가 가능한 숙박시설을 의미합니다.

주택법상 1~2인 가구 특화 주거 모델: 도시형생활주택

도시 지역에서 1~2인 가구의 주거 안정을 위해 공급되는 소형 주택 유형으로, 일반 아파트보다 규제를 완화해 빠르게 공급할 수 있도록 만든 주택입니다.

낮에는 사무실, 밤에는 아파트? 오피스텔

‘오피스(Office)’와 ‘호텔(Hotel)’의 합성어로, 업무와 주거를 함께 할 수 있도록 만든 건축물입니다.