부동산 투자의 최종 성적표: 투자수익률
부동산 투자의 최종 성적표: 투자수익률
Q. 투자수익률이란?
A. 일정 기간(보통 분기 또는 연간) 동안 투자한 자본 대비 얼마나 수익을 냈는지를 나타내는 지표로, 소득수익률과 자본수익률을 합산한 개념입니다.
Q. 어떻게 구성되나요?
A. 투자수익률은 두 가지 요소로 나뉩니다.
- 소득수익률 : 임대료·배당 등 현금 흐름에서 발생하는 수익
- 자본수익률 : 자산 가격 상승에 따른 매각 차익(시세차익)
Q. 어떻게 계산하나요?
A. 전체 수익을 투자금으로 나누어 계산합니다.
- 투자수익률 = (소득수익 + 자본수익) ÷ 투자금 × 100
Q. 왜 중요한가요?
A. 투자 성과를 종합적으로 판단할 수 있습니다.
- 단순 임대수익만이 아닌 전체 성과 반영
- 자산 간 투자 비교 가능
- 장기 투자 전략 수립 기준
Q. 주의할 점은?
A. 단순 수치만으로 판단하면 오류가 생길 수 있습니다.
- 보유 기간에 따라 수익률 차이 발생
- 세금·비용 제외 여부 확인 필요
- 자본수익은 실현 전까지 변동 가능