수익형 부동산 최대의 적, 공실률
수익형 부동산 최대의 적, 공실률
Q. 공실률이란?
A. 오피스 빌딩, 상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산에서 전체 임대 면적 중 비어있는 공간(공실)이 차지하는 비율을 말합니다. 해당 건물이나 상권이 얼마나 활성화되어 있는지를 보여주는 가장 직접적인 '건강 진단 지표'입니다.
Q. 어떻게 계산하나요?
A. 공실 면적을 전체 임대 가능 면적으로 나눠 산정합니다.
- 공실률(%) = (공실 면적 ÷ 총 임대 가능 면적) × 100
Q. 어떻게 해석하나요?
A. 공실률이 높을수록 수요가 부족한 상태입니다.
- 공실률 ↑ → 수요 부족, 공급 과잉, 상권의 이동 및 쇠퇴, 과도한 임대료, 온라인 쇼핑 활성화 등
- 공실률 ↓ → 수요 강함, 공급 부족
Q. 왜 공실률이 중요한가요?
A. 부동산 시장의 수급 상황을 보여주는 핵심 지표입니다.
- 상가·오피스 시장 경기 판단
- 임대료 상승/하락 방향 예측
- 투자 수익성 판단 기준