스트리트형 상가의 공간 구조와 집객 효과는?
스트리트형 상가의 공간 구조와 집객 효과는?
Q. 스트리트형 상가란?
A. 근린상가의 일종으로 유럽의 고풍스러운 거리처럼 길(Street)을 따라 상점들이 일렬로 늘어서 있는 개방형 상가를 말합니다. 고객들이 실내 복도가 아닌, 야외의 길을 따라 산책하듯 걸으며 쇼핑, 식사, 여가를 즐길 수 있도록 조성된 '거리 그 자체가 쇼핑몰'이 되는 컨셉입니다.
- 일산 라페스타, 송도 커낼워크, 판교 아브뉴프랑, 광교 앨리웨이 등이 대표적인 스트리트형 상가입니다.
Q. 스트리트형 상가의 장점과 단점은 무엇인가요?
A. 성공 시에는 엄청난 집객력을 자랑하지만 날씨와 MD 구성에 따라 리스크가 큰 '양날의 검'과 같은 특징을 가집니다.
| 구분 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 집객력 | ① 강력한 목적 구매 유도: 특색 있는 분위기와 MD 구성으로 다른 지역의 사람들까지 일부러 찾아오게 만드는 '광역 상권' 형성 가능 ② 높은 가시성과 접근성: 모든 매장이 1층 도로변에 노출되어 고객의 눈에 잘 띄고 접근이 쉬움 | ① 날씨의 절대적인 영향: 비, 눈, 폭염, 혹한 등 궂은 날씨에는 고객의 발길이 뚝 끊기는 치명적인 단점(특히 대한민국처럼 4계절이 뚜렷한 곳에서는 큰 리스크) |
| 수익성 | ③ 높은 임대료 형성: 핫플레이스로 자리 잡을 경우, 높은 권리금과 임대료를 받을 수 있어 자산 가치 상승 기대 가능 | ② 높은 분양가: 차별화된 컨셉과 개발 비용으로 인해 초기 분양가가 매우 비싼 편 ③ MD 구성의 중요성: 상권 전체의 컨셉을 이끌어갈 핵심 점포(앵커 테넌트) 유치에 실패하거나, 업종 구성이 조화롭지 못하면 상권 전체가 동반 침체될 수 있음 |