내 인테리어 비용을 건물주가 지원해준다고? TI(Tenant Improvement)
내 인테리어 비용을 건물주가 지원해준다고? TI(Tenant Improvement)
Q. TI (Tenant Improvement)란?
A. 신규 임차인이 입주할 때 자신의 브랜드 컨셉에 맞게 인테리어 공사를 하는 데 들어가는 비용의 일부를 임대인(건물주)이 지원해주는 것을 말합니다. 임대인이 우량 임차인을 유치하거나 공실을 빨리 해소하기 위해 제공하는 일종의 '인테리어 비용 지원 혜택'이자 임대차 계약의 중요한 협상 카드 중 하나입니다.
Q. 왜 임대인이 TI를 제공하나요?
A. 장기적인 관점에서 '주고받는(Win-Win)' 전략이기 때문입니다. 임대인은 당장의 비용을 지원하지만 그 대가로 더 큰 이익을 얻을 수 있습니다.
Q. TI는 어떤 방식으로 제공되나요?
A. 크게 '렌트프리', '공사비 직접 지원', '임대인 직접 공사' 세 가지 방식으로 제공됩니다.
| 방식 | Rent-Free (렌트프리) | Fit-Out (공사비 지원) | Landlord Works (임대인 공사) |
|---|---|---|---|
| 핵심 특징 | "몇 달간 월세를 받지 않겠습니다." | "공사비 중 일부를 현금으로 지원해 드립니다." | "필요한 기본 공사를 저희가 직접 해드리겠습니다." |
| 장점 | - 임대인 입장에서 회계 처리가 간편- 임차인은 절약된 월세만큼 공사비에 투자 | - 임차인이 원하는 대로 공사 업체를 선정하고 직접 컨트롤 가능 | - 임차인이 공사에 신경 쓸 필요가 없음- 임대인이 건물의 품질을 직접 관리 |
| 단점 | - 지원 규모가 월세에 한정됨 | - 임대인이 견적서, 영수증 등 증빙을 요구하여 절차가 복잡할 수 있음 | - 임차인의 세부적인 요구를 반영하기 어려울 수 있음 |
| 주 사용처 | 일반 오피스, 소규모 상가 등 | 대형 프랜차이즈, 브랜드 플래그십 스토어 등 | 신축 빌딩의 기본 공사 (바닥, 천장, 공조 등) |
Q. '렌트프리(Rent-Free)'와는 어떻게 다른가요?
A. '렌트프리'는 TI를 제공하는 여러 방법 중 하나라고 이해하면 쉽습니다.
- TI (Tenant Improvement): 인테리어 비용 지원이라는 '포괄적인 개념'
- 렌트프리 (Rent-Free): TI를 '월세 면제'라는 현물 방식으로 지원하는 것
즉, 임대인이 "TI로 5,000만 원을 지원해 드리겠습니다"라고 했을 때, 이것을 현금으로 줄 수도 있고(Fit-Out), 월 1,000만 원짜리 매장이라면 "5개월 치 월세를 받지 않겠습니다"라고 할 수도(Rent-Free) 있는 것입니다.
Q. 주의할 점은?
A. 계약 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 지원금 한도 및 지급 방식 확인
- 일정 기간 내 퇴거 시 반환 조건 존재 가능
- 공사 범위 및 승인 절차 필요