중소형 수익형 빌딩, 꼬마빌딩
중소형 수익형 빌딩, 꼬마빌딩
Q. 꼬마빌딩이란?
A. 개인이 투자하거나 보유하기 적합한 규모의 소형 상업용 건물로 중소형 수익형 빌딩을 의미합니다.
Q. 어느 정도 규모인가요?
A. 명확한 기준은 없지만 일반적으로 다음과 같습니다.
- 3~10층 내외
- 수십억~100억대 초반 가격대
- 개인 또는 소규모 법인이 매입 가능한 수준
Q. 왜 '꼬마' 빌딩이라고 부르나요?
A. 우리가 흔히 '빌딩'이라고 하면 떠올리는 강남 테헤란로의 거대한 프라임 오피스 빌딩(수천억 원대)과 비교하여 규모와 가격 면에서 '작고 귀엽다'는 의미에서 붙여진 별칭입니다.
Q. 장점은 무엇인가요?
A. 비교적 접근성이 좋은 투자 상품입니다.
- 대형 빌딩 대비 진입 장벽 낮음
- 임대 수익 확보 가능
- 리모델링 등 가치 상승 여지
Q. 단점은 무엇인가요?
A. 리스크 관리가 중요합니다.
- 공실 발생 시 수익 타격 큼
- 관리 부담 존재
- 입지에 따른 수익 편차 큼