내 집 마련 예산을 깎아 먹는 스트레스 DSR의 비밀

내 집 마련 예산을 깎아 먹는 스트레스 DSR의 비밀

Q. 스트레스 DSR이란?

A. 변동금리 주택담보대출을 받을 때 미래에 금리가 오를 가능성까지 미리 고려하여 현재의 대출금리에 추가로 덧붙이는 '가산 금리'를 말합니다. 실제 이자율은 아니지만 대출 한도(DSR)를 계산할 때만 이 스트레스 금리를 더해서 더 깐깐하고 보수적으로 대출자의 상환 능력을 심사하는 제도입니다.

Q. 왜 스트레스 금리를 도입했나요?

A. 과거 저금리 시대에 현재의 낮은 이자율만 믿고 자신의 상환 능력을 초과하여 대출(영끌)을 받은 사람들이 금리 상승기에 이자 부담을 감당하지 못하고 한계에 내몰리는 것을 막기 위해서입니다. 즉, 미래의 금리 변동 위험을 대출 한도에 미리 반영하는 '선제적 리스크 관리' 장치입니다.

Q. 어떻게 적용되나요?

A. 실제 금리에 일정 수준을 더해 계산합니다.

• 예: 실제 금리 4% → 스트레스 금리 6% 적용
• 이 금리 기준으로 DSR 산정

Q. 어떤 영향이 있나요?

A. 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

• 상환 부담 증가로 계산됨
• DSR 상승 → 대출 가능 금액 감소