용적률
용적률
Q. 용적률이란?
A. 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율로, 건물이 얼마나 높고 빽빽하게 지어졌는지를 나타내는 지표입니다.
Q. 어떻게 계산하나요?
A. 건물의 전체 바닥면적(연면적)을 대지면적으로 나눠 계산합니다.
- 용적률(%) = 연면적 ÷ 대지면적 × 100
- 예: 대지 100㎡, 연면적 200㎡ → 용적률 200%
Q. 용적률이 높으면 어떤 의미인가요?
A. 같은 땅에 더 많은 면적을 지었다는 의미입니다.
- 건물 층수 높아짐
- 세대 수 증가 가능
- 밀도 높은 주거 환경 형성
Q. 용적률이 낮으면 어떤 특징이 있나요?
A. 여유 있는 공간과 쾌적성이 특징입니다.
- 동간 거리 확보
- 쾌적한 주거 환경
- 저층·저밀도 단지 형성
Q. 왜 중요한가요?
A. 사업성 및 주거환경을 동시에 결정하는 핵심 지표입니다.
- 재건축 시 수익성 판단 기준
- 지역별 규제(상한) 존재