세금과 행정의 기준이 되는 공식 땅값 공시지가
세금과 행정의 기준이 되는 공식 땅값 공시지가
Q. 공시지가란?
A. 건물을 제외한 순수 토지 가격으로, 국토교통부 장관이 공시한 단위면적당 땅값을 의미합니다.
Q. 어떤 종류가 있나요?
A. 공시지가는 기준에 따라 두 가지로 나뉩니다.
- 표준지공시지가 : 대표 토지를 선정해 평가한 기준 가격
- 개별공시지가 : 각 필지별로 산정된 개별 토지 가격
Q. 각각 어떻게 다른가요?
A. 산정 방식과 활용 목적에서 차이가 있습니다.
- 표준지공시지가 : 기준 역할 (전체 토지 가격의 기준점)
- 개별공시지가 : 실제 과세 및 행정에 활용
Q. 왜 중요한가요?
A. 세금과 각종 부담금의 기준이 됩니다.
- 재산세, 종합부동산세 산정 기준
- 각종 개발 부담금·보상금 산정
- 토지 가격의 공적 기준 역할
Q. 주의할 점은?
A. 실제 거래가격과는 차이가 있을 수 있습니다.
- 시세보다 낮거나 다르게 형성될 수 있음
- 공시 시점에 따라 반영 속도 차이 존재