공시지가
공시지가
Q. 공시지가란?
A. 건물을 제외한 순수 토지 가격으로, 국토교통부 장관이 공시한 단위면적당 땅값을 의미합니다.
Q. 어떤 종류가 있나요?
A. 공시지가는 기준에 따라 두 가지로 나뉩니다.
- 표준지공시지가 : 대표 토지를 선정해 평가한 기준 가격
- 개별공시지가 : 각 필지별로 산정된 개별 토지 가격
Q. 각각 어떻게 다른가요?
A. 산정 방식과 활용 목적에서 차이가 있습니다.
- 표준지공시지가 : 기준 역할 (전체 토지 가격의 기준점)
- 개별공시지가 : 실제 과세 및 행정에 활용
Q. 왜 중요한가요?
A. 세금과 각종 부담금의 기준이 됩니다.
- 재산세, 종합부동산세 산정 기준
- 각종 개발 부담금·보상금 산정
- 토지 가격의 공적 기준 역할
Q. 주의할 점은?
A. 실제 거래가격과는 차이가 있을 수 있습니다.
- 시세보다 낮거나 다르게 형성될 수 있음
- 공시 시점에 따라 반영 속도 차이 존재