기준시가
기준시가
Q. 기준시가란?
A. 토지는 물론 그 위에 있는 건축물까지 포함한 가격으로, 국세청이 세금(양도세·증여세 등)을 부과할 때 기준으로 사용하는 금액입니다.
Q. 공시지가와 뭐가 다른가요?
A. 포함 범위와 활용 목적이 다릅니다.
- 공시지가 : 토지 가격만 (국토부 기준)
- 기준시가 : 토지 + 건물 포함 (국세청 기준)
Q. 어디에 활용되나요?
A. 각종 국세 과세 기준으로 사용됩니다.
- 양도소득세
- 상속세·증여세
- 기타 부동산 관련 세금 산정
Q. 왜 중요한가요?
A. 실제 세금 부담과 직접 연결됩니다.
- 실거래가 없을 때 과세 기준 역할
- 신고 금액 검증 기준으로 활용
- 세금 계산의 기준점
Q. 주의할 점은?
A. 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다.
- 시세보다 낮거나 높게 책정될 수 있음
- 과세 목적의 기준 가격일 뿐 시장가격과 다름