임장활동
임장활동
Q. 임장이란?
A. '현장에 임한다(臨場)'는 한자어의 줄임말로 관심 있는 부동산(아파트, 상가, 토지 등)을 직접 현장에 찾아가 눈으로 보고 발로 걸으며 조사하는 모든 활동을 말합니다. 단순히 집을 한번 둘러보는 '집 구경'의 차원을 넘어 지도나 인터넷 정보만으로는 알 수 없는 살아있는 현장의 분위기와 가치를 몸으로 체득하는 과정입니다.
Q. 왜 임장이 그토록 중요한가요?
A. 실제 투자 판단에 가장 중요한 과정입니다.
- 사진·정보로 확인하기 어려운 요소 파악
- 입지 및 생활 환경 체감
- 투자 리스크 사전 점검
Q. 임장 갈 때, 무엇을 어떻게 확인해야 하나요?
A. 효과적인 임장을 위해서는 사전에 '손품'으로 체크리스트를 만들고, 동선을 미리 계획하는 것이 중요합니다.
| 항목 | 확인해야 할 주요 포인트 |
|---|---|
| 교통/입지 | - 대중교통: 지하철역까지 실제로 걸어서 몇 분 걸리는지 (도보 속도, 신호 대기 시간 포함), 버스 노선은 편리한지 - 도로/주차: 출퇴근 시간대 교통 체증은 없는지, 아파트 단지 내 주차 공간은 넉넉한지 (주차 스티커, 이중주차 여부 확인) |
| 주변 환경 | - 학군: 학교까지의 실제 통학로 (횡단보도, 유해시설 여부), 주변 학원가의 규모와 분위기 - 편의시설: 마트, 병원, 은행, 공원 등 편의시설까지의 실제 거리와 이용 편의성 - 유해/혐오시설: 주변에 소음, 악취, 먼지를 유발하는 시설(공장, 쓰레기처리장 등)이나 기피 시설은 없는지 |
| 단지 내부 | - 경사도: 단지 입구에서 각 동까지의 경사 - 관리 상태: 건물의 외관, 공용 공간(복도, 엘리베이터)의 청결도, 놀이터나 조경 관리 상태 - 동/층/향: 원하는 동의 채광과 조망은 어떤지, 앞 동에 의해 막히지는 않는지 |
| 현장 답사 | - 부동산: 최소 3곳 이상 방문하여 시세, 급매물, 지역 분위기, 개발 호재 등 교차 확인 - 상가/주민: 단지 내 상가 주인이나 동네 주민들과 대화하며 실거주 만족도 등 생생한 정보 얻기 |
Q. 언제 가는 것이 좋나요?
A. 시간대를 나눠 확인하는 것이 효과적입니다.
- 평일 vs 주말
- 낮 vs 밤
- 출퇴근 시간대