내 집으로 연금을 받을 수 있다? 주택연금

2026. 4. 29.

Q. 주택연금이란?

A. 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 안정적인 노후 소득을 확보하기 위한 대표적인 역모기지론 상품입니다.

Q. 주택연금 장점은 무엇인가요?

A. 주택연금의 핵심 혜택 4가지 혜택은 다음과 같습니다.

① 평생 거주: 연금을 받는 동안 이사할 필요 없이, 내 집에서 평생 편안하게 사실 수 있습니다.

② 평생 지급: 부부 중 한 분이 먼저 돌아가셔도 연금액의 감액 없이 100% 동일한 금액이 남은 배우자에게 평생 지급됩니다.

③ 국가 보증: 국가가 직접 보증하므로, 연금이 중단될 위험이 전혀 없습니다. (은행이 파산해도 지급 보장)

④ 합리적인 상속

(잉여 발생 시) 자녀에게 상속: 나중에 부부 모두 사망 후 집을 처분했을 때, 집값이 그동안 받은 연금 총액보다 비싸면, 남은 차액은 자녀(상속인)에게 돌아갑니다.
(부족분 발생 시) 추가 청구 없음: 반대로 집값이 떨어져 받은 연금 총액보다 싸져도, 부족분을 자녀에게 청구하지 않습니다. (국가가 부담)

Q. 가입 자격 요건은 어떻게 되나요?

① 나이: 부부 중 한 명이 만 55세 이상 (주택 소유자 기준)

② 주택 가격: 부부 합산 공시가격 등이 12억 원 이하인 주택 또는 주거용 오피스텔

③ 실제 거주: 가입하는 주택에 부부 중 한 명이 실제 거주지로 이용하고 있어야 함

Q. 연금은 어떤 방식으로 받을 수 있나요? 선택이 가능한가요?

A. 가입자의 필요에 따라 다양한 지급 방식을 선택할 수 있습니다. 매달 같은 금액을 평생 받는 종신 방식이 가장 일반적입니다.

■ 종신 방식 (평생 지급)

① 정액형: 매월 동일한 금액을 평생 받는 가장 기본적인 방식

② 초기증액형: 가입 초기 10년간 더 많이 받다가, 11년째부터 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식 (초기 자금 필요 시 유리)

③ 정기증가형: 최초 월지급금은 적지만, 매 3년마다 4.5%씩 지급액이 증가하는 방식

■ 확정기간 방식 (일정 기간만 지급): 가입자가 선택한 일정 기간(10년~30년) 동안만 월지급금을 받는 방식

■ 대출상환 방식: 주택담보대출이 남아있는 경우, 연금액의 일부(최대 900만원)를 일시에 인출하여 기존 대출을 먼저 갚고, 나머지 금액을 평생 연금으로 받는 방식

■ 우대 방식: 부부 합산 공시가격 등 2억 원 미만의 1주택 보유자에게, 일반 주택연금보다 월지급금을 최대 20% 더 지급하는 방식