오피스텔과 아파텔은 뭐가 다른가요?
오피스텔과 아파텔은 뭐가 다른가요?
Q. 오피스텔과 아파텔은 무엇이 다른가요?
A. 아파텔은 법적으로 별도의 주택 유형이 아니라 주거 기능을 강화한 오피스텔을 부르는 시장 용어입니다.
| 구분 | 오피스텔 | 아파텔 |
|---|---|---|
| 법적 명칭 | 오피스텔 | 별도 법적 명칭 없음 |
| 건축물 용도 | 업무시설 | 대부분 오피스텔(업무시설) |
| 특징 | 업무·주거 기능 결합 | 아파트와 비슷한 주거 기능 강화 |
| 일반적인 구조 | 원룸·1.5룸부터 다양한 형태 | 방 2~3개+거실 등 아파트형 평면 |
| 적용 건축기준 | 오피스텔 건축기준 | 오피스텔과 동일 |
Q. 아파트와 아파텔은 건축기준도 다른가요?
A. 네, 외관과 내부 구조가 비슷하더라도 법적으로 적용받는 건축기준은 다릅니다.
아파트는 「건축법」상 공동주택으로, 주택으로 사용하는 층수가 5개 층 이상인 주택을 말합니다. 반면 아파텔은 대부분 오피스텔이기 때문에 일반업무시설로 분류됩니다.
특히 아파트는 주택단지의 주차장이나 주민공동시설 등 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 적용을 받습니다. 예를 들어 일반 공동주택은 원칙적으로 세대당 1대 이상의 주차공간을 확보해야 하며, 전용면적 60㎡ 이하인 경우에는 세대당 0.7대 이상이 기준입니다.
Q. 오피스텔이 아파트 대체제로 떠오르는 이유가 있나요?
A. 과거 오피스텔은 세대별 발코니 설치를 할 수 없었지만 2024년 2월 오피스텔 건축 기준이 개정되면서 공간 활용 측면에서 아파트와 비슷한 조건을 갖추게 됐습니다.
| 구분 | 오피스텔 | 규제 완화 오피스텔 |
|---|---|---|
| 공간 활용 | 발코니 없음 | 발코니 적용(세탁실, 창고 등 다목적 활용 가능) |
| 체감 면적 | 공부상 전용면적 = 실사용 면적 | 서비스 면적 추가로 실사용 공간 |
| 품질 | 중대형 난방 불가 | 아파트와 동일한 평면 및 바닥난방 적용 |
Q. 주거 대안으로 아파텔(주거용 오피스텔)을 매수할 때 조심해야 할 리스크는 무엇인가요?
A. 아파트 대비 거래가 어렵고 비싼 관리비와 감가상각을 조심해야 합니다.
- 낮은 환금성: 준주택인 아파텔은 아파트에 비해 거래가 잘 되지 않아 원하는 때에 매도가 안될 수 있습니다.
- 높은 관리비: 아파트에 비해 공용면적 비율이 높고 관리 방식이 달라 일반 관리비가 아파트보다 비쌉니다.
- 불리한 학교 배정: 아파텔은 학교보건법상 학교 용지 분담금 부과 대상이 아니거나 단지 내 초등학교 배정 혜택에서 제외되어 자녀가 있는 가구의 경우 통학 환경이 아파트보다 불리할 수 있습니다.