정비사업 가치 평가의 핵심 지표, 비례율
정비사업 가치 평가의 핵심 지표, 비례율
Q. 비례율이란?
A. 재개발 사업에서 조합원이 기존에 가지고 있던 자산 대비 사업 이후 얼마나 가치가 늘어나는지를 나타내는 비율로 사업성을 판단하는 핵심 지표입니다.
Q. 어떻게 계산하나요?
A. 종후자산과 종전자산, 총사업비를 기준으로 계산합니다.
- 비례율(%) = (종후자산 평가액 - 총사업비) ÷ 종전자산 평가액 × 100
Q. 각 용어는 무엇인가요?
A. 계산에 쓰이는 개념은 다음과 같습니다.
- 종전자산 : 사업 전 보유 자산 가치
- 종후자산 : 사업 완료 후 예상 자산 가치
- 총사업비 : 공사비, 금융비용 등 전체 비용
Q. 어떻게 해석하나요?
A. 100%를 기준으로 사업성을 판단합니다.
- 100% 초과 : 사업성 양호 (이익 발생 구조)
- 100% 미만 : 사업성 부족 (추가 분담금 부담 가능)
Q. 왜 중요한가요?
A. 조합원의 부담금과 수익을 좌우하는 핵심 지표입니다.
- 비례율 높음 → 추가 분담금 감소 가능
- 비례율 낮음 → 분담금 증가 위험
- 투자 판단 및 사업 진행 여부 결정 기준