내 낡은 집의 성적표가 나오는 날: 분담금을 결정하는 첫 단추, 종전자산평가액

2026. 4. 28.

Q. 종전자산평가액이란?

A. 재개발·재건축 사업에서 조합원이 사업 이전에 보유하고 있던 토지와 건물의 평가 금액을 의미합니다. 흔히 ‘감정평가액’ 또는 ‘감정가’라고 하는데, 정식 명칭은 ‘종전자산평가금액’입니다.

Q. 어떻게 산정되나요?

A. '사업시행인가 고시일'을 기준으로 객관적인 감정평가를 통해 결정됩니다.

Q. 어디에 활용되나요?

A. 조합원 권리와 분담금 산정의 기준이 됩니다. 조합원이 향후에 받게 될 아파트의 가격(조합원 분양가)에서 자신이 현재 소유하고 있는 부동산의 가치(감정평가액X비례율)만큼 뺀 나머지 금액이 분담금이 되기 때문에 조합원들이 민감하게 반응할 수 밖에 없습니다.