부동산 개발의 첫 삽, 착공
부동산 개발의 첫 삽, 착공
Q. 착공이란?
A. 건축 허가를 받은 후 실제로 공사를 시작하는 것으로 건설이 공식적으로 시작되는 시점을 의미합니다.
Q. 왜 중요한가요?
A. 사업 진행의 본격적인 시작을 의미합니다.
- 사업 현실화 단계 진입
- 분양 일정과 연계
- 공급 물량 지표로 활용
Q. 사업 절차에서 착공은 어디쯤에 있나요?
A. 모든 행정적, 물리적 장애물을 제거한 뒤 본격적인 '만들기'에 들어가는 단계입니다.
[정비사업 단계]
정비구역 지정 ▶ 추진위월회 설립 ▶ 조합 설립 ▶ 시공사 선정 ▶ 사업시행인가 ▶ 관리처분계획 인가 ▶ 이주 및 철거 ▶ 착공 및 준공 ▶ 이전고시 ▶ 청산 및 조합 해산
Q. 주의할 점은?
A. 착공 이후에도 변수가 존재합니다.
- 공사 지연 가능성
- 공사비 증가 리스크
- 분양 일정 변경 가능