재건축 시공사 선정, 경쟁입찰 vs 수의계약

재건축 시공사 선정, 경쟁입찰 vs 수의계약

Q. 최근 재건축에서 자주 언급되는 경쟁입찰과 수의계약은 무엇인가요?

A. 건설사가 다수 참여하는지, 단독으로 참여하는지에 따라 방식이 달라집니다.

• 경쟁입찰: 다수의 건설사가 입찰에 참여해 더 좋은 설계와 공사비 조건을 제시하며 조합원들의 선택을 받기 위해 경쟁하는 방식입니다. (조합원에게 유리)
• 수의계약 (단독입찰): 경쟁 없이 단 하나의 건설사만 입찰에 참여해, 조합이 해당 건설사와 1:1로 찬반 투표를 거쳐 계약을 맺는 방식입니다.

Q. 여러 건설사가 경쟁하지 않고 단독입찰하는 수의계약으로 끝나는 이유가 있나요?

A. 원자재 가격과 인건비 폭등으로 건설사들이 ‘선별 수주’를 하기 때문입니다.

• 공사비 및 금융비용 부담: 물가 상승으로 공사비가 치솟아 사업 이윤이 줄어들면서 확실하게 수익이 보장되는 곳이 아니면 입찰을 하지 않습니다.
• 막대한 홍보비 지출 회피: 경쟁입찰이 성사되면 조합원들의 표를 얻기 위해 홍보관 운영, 마케팅 등 매몰 비용이 발생하여 이를 피하려 합니다.

Q. 조합원 입장에서 경쟁입찰과 수의계약의 장단점은 무엇인가요?

A. 경쟁입찰은 건설사 간의 경쟁으로 조합원 분담금을 낮추고 혜택을 극대화하는 방식인 반면, 수의계약은 유찰 시 단독 건설사와 계약하여 사업 속도를 올리는 대신 조합의 공사비 협상력이 약화되는 특징이 있습니다.

Q. 최근 수의계약을 진행하기로 한 사업지는 어디가 있나요?

A. 서울에서 최근 수의계약을 진행하기로 한 사업지는 아래와 같습니다.