이주 없이 2년만에 신축 변신? 더뉴하우스
이주 없이 2년만에 신축 변신? 더뉴하우스
Q. ‘더뉴하우스’ 사업이란 무엇인가요?
A. 이주 없는 리모델링 사업으로, 주민들이 집을 비우지 않고 현재 집에 그대로 살면서 단지 전체를 신축 아파트 수준으로 업그레이드하는 현대건설의 새로운 리모델링 방식입니다.
- 공사 기간: 2년
- 분담금: 가구당 1억원 내외
- 내용: 단지 외관 특화 마감, 커뮤니티 신설, 조경 최신화, 첨단 시스템 도입
Q. 기존 재건축·리모델링과 비교했을 때, '더뉴하우스'만의 특징과 장점은 무엇인가요?
A. 낮은 분담금과 짧은 공사 기간, 그리고 거주 안정성이 가장 큰 장점입니다.
| 비교 항목 | 재건축·리모델링 | 더뉴하우스 |
|---|---|---|
| 분담금 | 3억 ~ 4억 원대 | 1억 원대 초반 |
| 공사 기간 | 5년 이상 (이주, 철거 포함) | 2년 이내 |
| 이주 여부 | 필수 (이주비 대출, 임시 거처 마련 부담) | 불필요 (공사 기간에도 내 집에서 계속 거주) |
Q. 어떤 단지들이 최적의 대상이 될까요?
A. 재건축이 사실상 어려운 용적률 높은 2,000년대 초반 준공 단지가 핵심 타겟입니다.
- 높은 용적률: 이미 용적률이 300%에 육박해 재건축으로는 사업성이 나오지 않는 단지
- 2000년대 초반 준공: 2003년 용도지역 종세분화 이전에 지어져 현황 용적률 인정을 받아도 재건축이 어려운 단지
- 지하주차장 보유: 굴착 공사가 수반되는 지하주차장 신축은 공사비가 비싸므로 기존에 지하주차장이 있는 단지 위주로 사업 진행
Q. 더뉴하우스 사업이 추진되고 있는 대표 단지는 어디인가요?
| 추진 단계 | 단지명 | 위치 | 주요 진행 상황 및 특징 |
|---|---|---|---|
| 최초 시범단지 | 삼성 힐스테이트 2차 | 서울 강남구 삼성동 | • 2008년 준공, 926가구 대단지 • 전용 84㎡ 기준 분담금 1억 1,500만 원 책정 • 사우나, 피트니스 등 커뮤니티 3개소 신설 및 측벽 특화마감 진행 |
| 주민설명회 완료 | 롯데캐슬클래식 | 서울 서초구 서초동 | • 2003년 종세분화 이전에 지어진 대표적인 고용적률 단지 • 지난 6월 현대건설 주관 주민설명회 성공적 마무리를 통해 주민 동의 확보중 |
| 주민설명회 완료 | 꿈의숲 대명루첸 | 서울 성북구 장위동 | • 지난 8월 주민설명회를 완료하고, 강북권의 새로운 '더뉴하우스' 주거 환경 개선 이정표 단지로 추진 개시 |