80% 넘으면 절대 들어가지 마라! 깡통전세 판독기, 전세가율의 경고

80% 넘으면 절대 들어가지 마라! 깡통전세 판독기, 전세가율의 경고

Q. 전세가율이란?

A. 전세가율은 '매매가 대비 전세가격 비율'을 뜻합니다.

• 전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100

[예시] 매매가가 10억 원인 아파트의 전세가가 7억원이라면, 전세가율은 70%입니다.

Q. 전세가율은 어떻게 해석하나요?

A. 전세가율이 높다는 것은 매매가격과 전셋값의 격차가 적다는 뜻입니다. 투자 관점에서는 전세 보증금을 레버리지로 집을 사는 갭투자가 쉬워집니다. 다만, 전세가율이 너무 높은 집은 집주인이 집을 팔거나 경매에 넘어가도 전세금을 온전히 돌려받지 못하는 '깡통전세(통상 전세가율 80% 이상)'가 될 확률이 매우 높습니다. 따라서 똑똑한 세입자들은 계약 전 해당 주택의 전세가율을 확인해 임차 여부를 판단하는 기준으로 삼고 있습니다.

또한 전세가율 상승은 실제 거주하려는 수요는 많은데 집을 사려는 사람은 없을 때 발생합니다. 전세가율이 계속 올라 매매가 턱밑까지 차오르면, 세입자들이 "차라리 집을 사자"고 결심하게 돼 집값 상승의 동력이 돼 매매가격을 끌어 올리는 반등의 신호가 되기도 합니다.