토지이용계획확인원
토지이용계획확인원은 말 그대로 '토지의 신분증'이자 '사용 설명서'라고 할 수 있습니다. 특정 필지(땅)에 대해 국가가 "이 땅은 어떤 종류의 땅이며(용도지역), 어떤 법적 규제를 받고 있고, 그래서 무엇을 할 수 있고 없는지"를 공식적으로 기록하여 보여주는 매우 중요한 공적 서류입니다.
메인
부동산 매매계약 단계별 주의사항
부동산 계약은 큰 재산이 오가는 중대한 일인 만큼, 각 단계마다 반드시 확인해야 할 '체크포인트'들이 있습니다. 아래 주의사항들을 꼼꼼히 숙지하시어 거래 위험을 대비하셔야 합니다.
부동산 매매계약 체결 순서
부동산 매매 계약은 정해진 순서에 따라 단계별로 진행됩니다. 이 흐름을 미리 알고 있으면, 각 단계에서 무엇을 확인하고 준비해야 하는지 놓치지 않을 수 있습니다. 계약은 크게 ①매물 결정 → ②가계약 → ③본계약 → ④중도금 → ⑤잔금 및 등기의 5단계로 이루어집니다.
풍선효과(Balloon Effect)
고무풍선의 한쪽을 손으로 누르면 공기가 사라지는 것이 아니라 다른 쪽이 불룩 튀어나오는 현상에서 유래한 말입니다. 부동산 시장에서는, 특정 지역의 집값을 잡기 위해 정부가 대출, 세금 등 강력한 규제를 가했더니 그 지역의 수요는 억제되는 대신 규제가 덜한 주변 지역으로 수요가 몰려가 그곳의 집값을 급등시키는 부작용을 의미합니다.
프리미엄(P, Premium)
아파트를 처음 팔 때 정해진 분양가는 있지만 그것을 사고 싶어 하는 사람이 너무 많아서 실제 시장에서는 웃돈이 붙어 거래되는데, 이 '웃돈' 또는 '기대감의 가격'이 바로 프리미엄입니다. 부동산 현장에서는 간단하게 '피(P)'라고 부릅니다.
시가총액
특정 자산(주식, 부동산 등)의 전체 가치를 나타내는 지표로, 시장 가격 기준으로 계산한 총 가치를 의미합니다.
매매수급지수
부동산 시장에서 '집을 사려는 사람(수요)'과 '집을 팔려는 사람(공급)' 중 어느 쪽이 더 많은지를 지수화한 것입니다.
소유권이전등기
부동산의 소유자가 변경될 때 그 사실을 등기부등본에 기록하는 것으로, 법적으로 소유권을 넘겨받는 공식 절차입니다.
배액배상
계약을 일방적으로 파기할 경우, 상대방에게 계약금의 2배를 지급하거나 돌려줘야 하는 책임을 의미합니다.
갭투자
매매가격과 전세보증금의 차이(갭)만큼의 자금으로 주택을 매수하는 방식으로, 전세를 끼고 적은 돈으로 투자하는 방법입니다.
자금조달계획서(주택취득자금 조달 및 입주계획서)
주택을 구매할 때, 그 집을 사는 데 필요한 돈(자금)을 어떻게 마련했는지 구체적인 출처와 내역을 적어서 관할 시/군/구청에 신고하는 서류입니다.
전매제한
아파트 분양권이나 주택을 일정 기간 동안 다른 사람에게 팔지 못하도록 제한하는 제도로, 단기 투기 방지를 위한 거래 제한 규정입니다.
PIR(소득 대비 주택가격 비율)
특정 지역의 연평균 가구 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모두 모았을 때, 중간 가격의 주택 하나를 사는 데 몇 년이 걸리는지를 나타내는 지표입니다.
매매 계약서 특약 작성 가이드
매매 계약에서 '특약'은 단순히 부가 사항이 아니라, 계약의 성패를 좌우하고 수천만 원의 손해를 막을 수 있는 가장 강력한 법적 방패이자 창입니다. 계약 과정에서 오고 간 모든 구두 약속과 조건은, 특약사항에 명확한 문장으로 기록해야만 비로소 법적인 힘을 갖게 됩니다.
평(坪) vs 제곱미터(㎡)
‘평’은 일본에서 토지를 측정할 때 사용하던 단위로, 한 변의 길이가 6자(약 1.8m)인 정사각형의 넓이를 의미합니다. 성인 한 명이 편하게 누울 수 있는 정도의 공간으로, 일상에서 넓이를 직관적으로 이해하기 위해 오랫동안 사용되어 온 비법정 계량 단위입니다.
중개수수료 요율
중개수수료는 공인중개사가 마음대로 정하는 것이 아니라, '공인중개사법'에 따라 각 시·도 조례로 정해진 '상한요율(최대 한도)' 내에서 협의하여 결정하게 됩니다.
분양권 거래 시 중개수수료 계산법
일반적으로 부동산 매매의 중개수수료는 ‘거래금액 X 해당 요율’로 계산합니다. 이때 중개수수료는 매도자와 매수자가 각각 공인중개사에게 지급합니다.