내 돈 5천만 원으로 5억짜리 아파트를 산다? 갭투자의 숨겨진 수익 구조
내 돈 5천만 원으로 5억짜리 아파트를 산다? 갭투자의 숨겨진 수익 구조
Q. 갭투자란?
A. 매매가격과 전세보증금의 차이(갭)만큼의 자금으로 주택을 매수하는 방식으로, 전세를 끼고 적은 돈으로 투자하는 방법입니다.
Q. 어떻게 이루어지나요?
A. 세입자의 전세금을 이용해, 나의 실제 투자금을 최소화하는 구조입니다.
- 매매가 5억, 전세가 4억 👉 실제 투자금 = 1억 (갭)
Q. 왜 하는 건가요?
A. 적은 자본으로 투자하기 위해서입니다.
- 레버리지 효과 활용
- 자본 대비 수익 극대화
- 집값 상승 기대
Q. 장점은 무엇인가요?
A. 초기 자금 부담이 낮습니다.
- 소액 투자 가능
- 여러 채 투자 가능
- 상승장에서는 높은 수익
Q. 단점은 무엇인가요?
A. 시장 하락 시 리스크가 큽니다.
- 전세가 하락 시 보증금 반환 부담
- 역전세 위험
- 가격 하락 시 손실 확대