월급 한 푼 안 쓰고 모으면 집 살 때 몇 년 걸릴까? 내 집 마련 가늠자 PIR
월급 한 푼 안 쓰고 모으면 집 살 때 몇 년 걸릴까? 내 집 마련 가늠자 PIR
Q. PIR (Price to Income Ratio)이란?
A. 특정 지역의 연평균 가구 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모두 모았을 때, 중간 가격의 주택 하나를 사는 데 몇 년이 걸리는지를 나타내는 지표입니다. 가계의 '주택 구매 능력' 또는 '주택 감당 능력'을 측정하는 가장 대표적인 지표 중 하나입니다.
쉽게 말해, "월급을 모아 내 집을 사려면, 꼬박 몇 년이 걸릴까?"에 대한 답을 보여주는 숫자입니다.
- 소득 대비 주택가격 비율 = 현재 주택가격 ÷ 연 가구 소득 (주택가격과 연 가구 소득은 중위값임)
Q. PIR 지수는 어떻게 해석해야 하나요?
A. PIR 지수가 높을수록 소득에 비해 집값이 비싸 내 집 마련이 어렵다는 의미이고, 낮을수록 내 집 마련이 수월하다는 의미입니다.
- PIR 10 → 연소득 10년치 모아야 집 구매 가능
- PIR 5 → 연소득 5년치면 구매 가능
[예시]
- A 도시: 중위 주택가격 10억 원, 연평균 가구 소득 1억 원 → PIR = 10
- B 도시: 중위 주택가격 3억 원, 연평균 가구 소득 5,000만 원 → PIR = 6
- 결론: A 도시는 B 도시보다 내 집 마련에 4년이 더 걸리는, 주거 부담이 훨씬 높은 도시라고 해석할 수 있습니다.
Q. 왜 중요한가요?
A. 주택 시장의 과열 여부를 판단하는 기준입니다.
- 집값 적정성 판단
- 지역 간 비교 가능
- 정책 수립 참고 지표