부동산 매매계약 단계별 주의사항
부동산 매매계약 단계별 주의사항
Q. 부동산 매매 계약의 각 단계에서, 사기를 당하거나 손해를 보지 않으려면 구체적으로 무엇을 확인하고 주의해야 하나요?
A. 부동산 계약은 큰 재산이 오가는 중대한 일인 만큼, 각 단계마다 반드시 확인해야 할 '체크포인트'들이 있습니다. 아래 주의사항들을 꼼꼼히 숙지하시어 거래 위험을 대비하셔야 합니다.
■ 부동산 계약, 돌다리도 두들겨 보고 건너자!
(1) 매물 탐색 및 결정 단계: 서류와 실제가 같은지 확인하라
이 단계의 핵심은 '서류(공부) 확인'입니다. 집 구경만으로는 절대 알 수 없는 숨겨진 권리나 문제를 파악해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 진짜 주인과 빚(대출) 확인
- 건축물대장 확인: 불법 건축물 여부 확인
- 대리인 계약 시: 위임 서류 3종 세트 확인
(2) 가계약 단계: 문자로 핵심 조건을 못 박아라
가계약은 구두 계약이 아닌, 증거를 남기는 계약이어야 합니다.
- 핵심 계약 조건 문자 전송 및 보관
(3) 본계약 단계: 특약사항에 모든 약속을 담아라
계약서에 없는 약속은 법적으로 아무런 효력이 없습니다.
- 특약사항 꼼꼼히 작성
- 계약금은 반드시 소유자 명의 계좌로 송금
(4) 중도금 단계: 이제 돌이킬 수 없음을 인지하라
중도금은 계약 이행의 확고한 증표입니다.
- 일방적 계약 해지 불가 확인
(5) 잔금 및 등기 단계: 동시이행이 생명이다
잔금 단계의 모든 절차는 '동시에' 주고받는 것이 철칙입니다.
- 서류 수령과 잔금 지급의 동시이행
- 잔금 당일, 등기부등본 재확인