판상형 vs 타워형, 나에게 맞는 아파트 구조는?

판상형 vs 타워형, 나에게 맞는 아파트 구조는?

Q. 아파트 분양 공고나 매물을 볼 때 '판상형' 구조와 '타워형' 구조가 나뉘어 있습니다. 어떠한 차이가 있나요?

A. 두 구조는 아파트를 지을 때 배치하는 모양과 평면 설계 방식에서 다른 특성을 가집니다. 쉽게 말해 판상형은 일자(一)형으로 늘어선 전통적인 구조이고, 타워형은 'Y자나 ㅁ자 모양으로 높게 솟은 주상복합 스타일 구조입니다. 과거에는 통풍과 채광이 우수한 판상형이 압도적인 인기를 끌었으나, 최근에는 독특한 구조와 세련된 외관을 자랑하는 타워형을 선호하는 젊은 층도 크게 늘었습니다.

Q. '판상형' 아파트와 '타워형' 아파트 장·단점은 무엇인가요?

■ 판상형 아파트 아파트 건물들이 한 방향(주로 남향)을 바라보며 일렬로 나란히 배치된 구조입니다.

[장점] ① 맞통풍으로 환기 우수: 거실 창문과 주방 창문이 마주 보고 있는 경우가 많아, 문을 열어두면 바람이 맞바람으로 불어 환기가 매우 잘됩니다.

② 우수한 채광: 모든 세대를 남향 위주로 배치하기 유리하여, 집안 전체에 해가 잘 들고 따뜻합니다.

③ 효율적인 공간 활용: 베이(Bay) 설계를 적용하기 좋아 방과 거실이 전면에 배치되며, 발코니 서비스 면적이 넓게 나옵니다.

[단점] ① 단조로운 외관: 일렬 배치로 인해 단지 전체의 외관이 단조롭고 답답해 보일 수 있습니다.

② 조망권 및 프라이버시 제한: 앞 동이 뒷동을 가로막는 배치여서 뒷동은 앞동 '벽 뷰'가 될 수 있고, 동 간 거리가 좁으면 사생활 침해 우려가 있습니다.

■ 타워형 아파트 초고층 주상복합 아파트처럼 가운데 엘리베이터 타워를 중심으로 세대들이 날개 모양(Y자, ㅁ자, X자)으로 뻗어나간 탑 구조입니다.

[장점] ① 세련된 외관과 랜드마크 감성: 화려하고 현대적인 외관으로 지역의 대장 아파트나 랜드마크 단지가 되는 경우가 많습니다.

② 다채로운 조망권(파노라마 뷰): 양면 또는 삼면 개방형 설계가 가능하여 거실에서 서로 다른 방향의 넓은 조망을 누릴 수 있습니다.

③ 사생활 보호: 세대 간 배치가 엇갈려 있어 앞 동에서 우리 집 내부가 들여다보이는 사생활 침해 걱정이 거의 없습니다.

④ 단지 내 넓은 조경 공간: 건물이 차지하는 땅 면적이 좁고 위로 높게 짓기 때문에, 단지 지상에 넓은 공원과 조경 공간을 확보할 수 있습니다.

[단점] ① 환기 및 통풍의 한계: 구조상 거실과 주방이 마주 보지 않는 일방향 창문인 경우가 많아 맞통풍이 불가능합니다(환기 시스템에 의존해야 함).

② 그늘지는 방 발생: 한 타워에 여러 세대가 동서남북 방향으로 흩어지다 보니, 일부 세대나 방은 해가 잘 들지 않는 북향이나 서향에 걸릴 수 있습니다.

③ 높은 관리비: 탑상형 구조는 공용 면적 비율이 높고 환기 및 냉난방 설비 가동이 많아 판상형 대비 관리비가 다소 높은 편입니다.