시장을 움직이는 4가지 사이클: 상승장·조정장·하락장·보합장
시장을 움직이는 4가지 사이클: 상승장·조정장·하락장·보합장
Q. 상승장과 하락장의 뚜렷한 특징은 무엇인가요?
A. 부동산 가격이 명확한 방향성을 가지고 크게 요동치는 시기로 시장 참여자들의 극단적인 심리가 돋보입니다.
| 구분 | 상승장 | 하락장 |
|---|---|---|
| 핵심 요약 | "사려는 사람이 넘쳐나는 매도자 우위 시장" | "팔려는 사람만 넘쳐나는 매수자 우위 시장" |
| 주요 특징 | - 매물이 품귀 현상을 빚으며 거래량 폭발 - 집주인이 호가를 계속 높이거나 계약을 파기함 - "지금 안 사면 벼락거지 된다"는 추격 매수 심리 | - 급매물만 쌓이고 매수세가 사라진 거래 절벽 - 매수자가 가격 협상의 주도권을 쥠 - 이자 부담을 못 견딘 매물들이 경매로 쏟아짐 |
Q. 조정장과 보합장은 어떻게 다른가요?
A. 급등이나 급락 이후 시장이 에너지를 모으며 방향을 탐색하는 '숨 고르기' 구간이지만 그 성격이 약간 다릅니다.
| 구분 | 조정장 | 보합장 |
|---|---|---|
| 핵심 요약 | "상승 중 잠시 겪는 짧은 하락 (쉬어가기)" | "오르지도 내리지도 않는 긴 평행선 (눈치 보기)" |
| 주요 특징 | - 가격이 단기적으로 고점 대비 약간 하락 - 너무 가파른 급등에 대한 피로감 때문임 - 조정 후 다시 상승세로 복귀할 가능성이 높음 | - 가격 변동이 거의 없이 횡보하는 상태 - 매도자와 매수자의 힘이 팽팽하게 맞서 관망세 짙음 - 금리 인하 등 확실한 모멘텀(변수)이 나타날 때까지 대기 |