대출 규제 속 주목받는 소형 아파트, 매수 전 알아야 할 점
- 소형 아파트
대출 규제 속 주목받는 소형 아파트, 매수 전 알아야 할 점
Q. 초소형 아파트가 주목받는 이유가 있나요?
A. 15억 원 이하 아파트에만 주택담보대출이 가능해지면서 대부분 15억 원 아래인 초소형 아파트가 내 집 마련 대안으로 떠올랐기 때문입니다.
- 상대적으로 낮은 매매가: 중대형 대출 축소로 인한 자기자금 부담이 높아지면서 상대적으로 매매가가 낮은 초소형 아파트에 주목
- 서울 생활권 우선 수요: 서울 거주를 우선하는 가구는 외곽의 넓은 주택보다 직장 접근성이 나은 지역의 전용 40~59㎡를 선택
- 매수층과 임차층이 겹치는 면적: 전용 40~60㎡는 1인 가구뿐 아니라 신혼부부, 2인 가구, 자녀 1명 가구와 고령가구가 사용할 수 있는 면적. 전용 84㎡보다 총구입금액이 낮아 매매와 임대 수요 범위가 상대적으로 넓음
Q. 전용 40㎡ 이하와 59㎡ 아파트는 어떤 차이가 있나요?
A. 법적 기준이 정해진 것은 아닙니다. 다만 통계 목적에 따라 전용면적 40㎡ 이하와 40㎡ 초과~60㎡ 이하를 구분하지만 일부 실거래 분석에서는 두 구간을 합쳐 전용 60㎡ 이하로 표시합니다.
| 비교 항목 | 전용 40㎡ 이하 | 전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하 |
|---|---|---|
| 주요 수요 | 1인 가구, 단기 거주자, 임차 수요 | 1~2인 가구, 신혼부부, 자녀 1명 가구 |
| 공간 구성 | 원룸형 또는 방 1개 비중이 높음 | 방 2~3개 구성이 가능해 장기 거주에 유리 |
| 단지 정보 | 수납공간, 관리비, 대지지분, 임대 수요 | 방 배치, 가족 계획, 84㎡와 가격 차이 |
Q. 소형 아파트 매수 시 고려해야 할 주의사항은 무엇인가요?
A. 네, 있습니다. 법률 아래에 있는 '시행령'이나 '시행규칙'을 고치는 경우입니다.
- 환금성 문제: 소형 아파트는 상승기나 대출 규제가 심할 때 대안이 되지만 부동산 시장이 침체되면 매수 대기자가 감소하여 원하는 시점에 매도가 안될 가능성이 있음
- 역세권 및 인프라: 가능한 교통이 편리한 역세권과 대형마트, 종합병원, 공원 등 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지를 선택
- 단지 정보 확인: 동일 면적의 전월세 실거래와 월평균 관리비, 주차대수 정보를 확인