덜 똘똘한 한 채 인기 있는 이유?
덜 똘똘한 한 채 인기 있는 이유?
Q. 덜 똘똘한 한 채가 정확히 무슨 뜻인가요?
A. 과거 '똘똘한 한 채'가 강남·서초구의 30억~50억 원대 초고가 랜드마크 아파트를 의미했다면 '덜 똘똘한 한 채'는 강남 최상급지 바로 아래 단계에 위치한 마용성(마포·용산·성동) 및 송파, 광진 지역의 우량 프리미엄 아파트를 뜻합니다.
여기서 '덜'이라는 단어는 가치가 떨어진다는 뜻이 아닙니다. 강남 초고가 주택 대비 진입 장벽인 가격은 낮추면서 직주근접·학군·한강변 등 주거 만족도와 환금성은 강남 못지않게 극대화한 실속형 하이엔드 자산을 일컫는 부동산 시장의 신조어입니다.
Q. 가격대나 특징 등 구체적인 기준이 있나요?
A. 가격 기준점은 단연 '매매가 20억 원' 안팎입니다. 부동산114 자료에 따르면 매매가 20억원대 아파트가 비중이 높은 구는 다음과 같았습니다.
| 순위 | 자치구 | 20억 원 이상 아파트 비중 | 입지 특징 |
|---|---|---|---|
| 1위 | 송파구 | 35% | 강남 3구에 속하면서도 강남·서초 대비 진입이 수월한 최상단 대체지 |
| 2위 | 용산구 | 34% | 대통령실 이전 및 국제업무지구 등 대형 호재를 품은 전통의 부촌 |
| 3위 | 광진구 | 34% | 한강변 프리미엄과 우수한 학군을 동시에 갖춘 입지 |
| 4위 | 성동구 | 33% | 강남 접근성이 가장 뛰어난 신흥 부촌 (트리마제, 아크로 등 하이엔드 밀집) |
| 5위 | 마포구 | 32% | 여의도·광화문 출퇴근 직주근접으로 고소득 맞벌이 부부 선호지 |
Q. 소득별로 덜 똘똘한 한 채의 조건은 무엇인가요?
- 신혼부부 및 청년층: 정책 대출 극대화 & 징검다리 신축
- 중산층: 학군·인프라 & 차상위 핵심 거점
- 고소득층 및 자산가: 대체 불가 희소성 & 세금 효율성