실거래가 언제 찍혀요? 부동산 실거래가 기한

Q: 아파트 매수하고 부동산 실거래가 신고는 언제까지 해야 하나요?

부동산 매매계약을 체결했다면 계약 체결일(계약서를 쓴 날)로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 실거래 가격 등 계약 내용을 의무적으로 신고해야 합니다. 잔금을 치른 날이 아니라 계약일 기준 30일이라는 점을 절대 혼동하시면 안 됩니다.

Q: 30일 안에 신고하지 않으면 어떤 불이익을 받게 되나요?

기한 내에 실거래가 신고를 하지 않거나(지연 신고) 아예 신고하지 않으면,지연된 기간과 거래 금액에 따라 최대 500만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. 또한 세금을 아끼기 위해 실거래가보다 낮게 다운계약서를 쓰거나 높게 업계약서를 쓰는 등 거짓으로 신고할 경우, 해당 부동산 취득가액의 100분의 10(10%) 이하에 해당하는 과태료를 맞을 수 있으니 주의해야 합니다.

Q: 정확한 실거래는 언제부터 어디서 확인할 수 있나요?

실거래가는 신고 접수 후 지자체 승인이 완료된 바로 다음 날 국토부 시스템에 연동되고 ‘부동산114’와 같은 부동산 앱(https://r114.com)에서도 확인할 수 있습니다. 거래가 활발한 상승장에서는 실거래가 너무 높게 등록되면 매수자 심리가 위축돼 거래가 끊길 수 있어 부동산 거래 내역을 모아 두었다가 신고 기한이 임박한 시점에 일괄 등록하는 경우도 있습니다. 법적 신고 기한이 30일이므로 실제 계약 시점과는 최대 한 달간의 시차가 생길 수 있습니다.

2026. 8. 12.

실거래가 언제 찍혀요? 부동산 실거래가 기한

Q. 아파트 매수하고 부동산 실거래가 신고는 언제까지 해야 하나요?

A. 부동산 매매계약을 체결했다면 계약 체결일(계약서를 쓴 날)로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 실거래 가격 등 계약 내용을 의무적으로 신고해야 합니다. 잔금을 치른 날이 아니라 계약일 기준 30일이라는 점을 절대 혼동하시면 안 됩니다.

Q. 30일 안에 신고하지 않으면 어떤 불이익을 받게 되나요?

A. 기한 내에 실거래가 신고를 하지 않거나(지연 신고) 아예 신고하지 않으면,지연된 기간과 거래 금액에 따라 최대 500만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. 또한 세금을 아끼기 위해 실거래가보다 낮게 다운계약서를 쓰거나 높게 업계약서를 쓰는 등 거짓으로 신고할 경우, 해당 부동산 취득가액의 100분의 10(10%) 이하에 해당하는 과태료를 맞을 수 있으니 주의해야 합니다.

신고 해태 기간	실제 거래가격 1억 미만	1억 이상 ~ 5억 미만	5억 이상
3개월 이하	10만원	25만원	50만원
3개월 초과 또는 공동신고 거부	50만원	200만원	300만원

Q. 직거래로 계약했을 때와 공인중개사를 꼈을 때, 실거래가 신고는 누가 어떻게 해야 하나요?

A. 개인 간 직거래는 매도인과 매수인이 공동 신고해야 하며 공인중개사를 통한 거래는 중개사가 신고를 완료해야 합니다.

개인 간 직거래: 매도인과 매수인이 공동으로 온라인(부동산거래관리시스템) 또는 시·군·구청 방문을 통해 직접 신고
공인중개사 거래: 거래 당사자는 신고 의무가 없으며 계약을 작성한 개업공인중개사가 신고 완료

Q. 정확한 실거래는 언제부터 어디서 확인할 수 있나요?

A. 실거래가는 신고 접수 후 지자체 승인이 완료된 바로 다음 날 국토부 시스템에 연동되고 ‘부동산114’와 같은 부동산 앱(https://r114.com)에서도 확인할 수 있습니다. 거래가 활발한 상승장에서는 실거래가 너무 높게 등록되면 매수자 심리가 위축돼 거래가 끊길 수 있어 부동산 거래 내역을 모아 두었다가 신고 기한이 임박한 시점에 일괄 등록하는 경우도 있습니다. 법적 신고 기한이 30일이므로 실제 계약 시점과는 최대 한 달간의 시차가 생길 수 있습니다.