규제지역 지정에 따른 청약요건 변화
규제지역(조정대상지역, 투기과열지구)으로 지정되면, 실수요자 위주로 당첨자를 선정하기 위해 청약통장 가입 기간, 세대주 요건 등 1순위 자격이 매우 까다로워지고 가점제 비율이 높아지며, 당첨 후 제재도 강력해집니다. 반면, 비규제지역은 상대적으로 진입 장벽이 낮습니다.
메인
공공지원 민간임대주택
공공지원 민간임대주택 임대사업자가 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대료 및 임차인의 자격 제한 등을 받아 임대하는 민간임대주택입니다.
후분양 아파트
아파트가 완성되었거나, 완공 직전의 단계에서 분양을 시작하는 방식을 말합니다. 즉, 계약 전에 내가 살 집의 실제 모습을 직접 눈으로 확인하고 구매를 결정할 수 있는 제도입니다.
해당지역과 기타지역
청약 접수는 '거주지 우선공급'이 원칙입니다. 쉽게 말해, 아파트를 공급하는 건설사는 해당 주택이 공급되는 지역에 오래 거주한 사람(해당지역)에게 당첨의 우선권을 줍니다. 그리고 여기서 미달이 나거나 남는 물량이 생겼을 때, 비로소 인근 다른 지역에 사는 사람(기타지역)에게 기회를 주는 방식입니다.
분양가상한제
분양가격을 안정시켜 주택 공급을 원활하게 하기 위해 아파트 가격을 일정 수준 아래로 규제하는 것으로, 미리 정한 기본형 건축비에 택지비를 더한 뒤 그 이하로 아파트를 분양하는 제도입니다.
재당첨제한
주택 청약에 당첨자와 그 세대에 속한 자(배우자는 분리세대인 경우도 포함)에게 일정기간 동안 다른 주택의 당첨을 제한하는 것을 말합니다.
주택청약종합저축
청약을 신청하기 위해서는 ‘청약통장’이 필요합니다. 주택청약종합저축은 청약저축, 청약예금, 청약부금으로 구별하였던 기능을 모두 통합한 통장으로서 국민주택과 민영주택의 신규 분양주택에 사용할 수 있습니다. 연령, 성별, 지역을 불문하고 자격제한 없이 누구나 가입할 수 있으며 아파트 분양을 위한 가장 기본적인 준비일 뿐만아니라 금리우대, 소득공제 혜택까지 있어 절세 용도로도 많이 활용되는 금융 상품입니다.
청약과열지역
주택법 제63조의2제1항제1호에 따라 지정된 조정대상지역입니다. 이 지역은 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을 때 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역으로 재당첨 제한 또는 1순위 당첨 등이 제한됩니다.
예비입주자
최초 당첨자가 계약을 포기하거나 부적격자로 당첨이 취소될 경우, 미계약 물량을 공급받기 위해 미리 정해놓은 대기 명단에 순번을 받은 사람들을 말합니다.
청년주택드림대출
이 대출은 '청년주택드림청약통장'으로 청약에 당첨된 사람만 이용할 수 있는 전용 상품입니다. 대출을 받기 위해서는 신청하는 사람의 자격(대출자 조건)과 구입하려는 주택의 조건(대상 주택)을 모두 충족해야 합니다.
청년 주택드림 청약통장
청년층의 내 집 마련을 돕기 위해, 기존 주택청약종합저축에 높은 금리, 이자소득 비과세, 대출 연계 등 다양한 혜택을 더한 청년 전용 청약통장입니다. 청약 기능과 자산 형성 기능을 동시에 갖춘 특별 상품이라고 할 수 있습니다.
입주자모집공고
사업주체(건설사 등)가 아파트 분양이나 임대를 시작하기 전에, 공급에 관한 모든 정보를 담아 공식적으로 알리는 공고문입니다. 청약을 준비하는 사람에게는 가장 중요한 '공식 설명서'라고 할 수 있습니다.
청약 가점제
청약 가점제란 분양 주택의 당첨자를 선정할 때 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간에 따라 가중치를 부여해 이를 합산한 종합 점수로 당첨자를 결정하는 방식을 말합니다.
특별공급
주택청약 제도에서 일반공급과 별도로 정책적 배려가 필요한 사회 계층에게 주택 공급량의 일정 비율을 우선 공급하는 제도를 뜻합니다. 청약 경쟁에서 불리할 수 있는 계층의 주거 안정을 지원하기 위해 마련된 제도입니다.
국민주택
전용면적 85㎡ 이하(수도권 및 도시지역 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)의 주택으로서 국가, 지방자치단체 또는 공공기관이 건설·공급하는 주택을 말하며 이를 제외한 주택은 민영주택에 해당합니다.
아파트 청약 단계별 로드맵
7단계 로드맵만 따라오시면, 복잡하게만 보였던 청약의 전체 그림을 쉽게 이해하고, 각 단계에서 무엇을 해야 할지 명확히 알 수 있습니다.