청약 필수 코스! 입주자 모집공고 ‘8가지’ 확인하기
입주자모집공고
Q. 입주자모집공고란?
A. 사업주체(건설사 등)가 아파트 분양이나 임대를 시작하기 전에, 공급에 관한 모든 정보를 담아 공식적으로 알리는 공고문입니다. 청약을 준비하는 사람에게는 가장 중요한 '공식 설명서'라고 할 수 있습니다.
Q. 입주자모집공고에서 반드시 확인해야 할 사항은 무엇인가요?
A. 공고문에는 사소한 정보 하나까지 모두 담겨있으므로, 아래 8가지 항목을 중심으로 꼼꼼히 확인해야 합니다. 청약 자격, 자금, 일정과 관련된 모든 것을 판단하는 기준이 됩니다.
- 사업 및 공급 개요: 사업주체(시행사·건설사), 주택 위치, 총 세대수, 주택 유형(아파트·오피스텔 등)
- 주택형 및 세대 구성: 전용면적별 주택형(59㎡, 84㎡ 등), 타입별 세대수, 평면 구조
- 분양가 또는 임대조건: 층·타입별 분양가, 발코니 확장비 등 추가 비용, 계약금·중도금·잔금 비율, 중도금 대출 혜택
- 청약 자격 조건: 지역 우선 거주 요건, 무주택 여부, 세대주 요건, 청약통장 가입 기간 및 예치금, 특별공급 자격
- 청약 일정: 특별공급·1순위·2순위 청약 접수일, 당첨자 발표일, 계약 체결일
- 당첨자 선정 방식: 가점제·추첨제 비율, 동점자 처리 기준, 특별공급 우선순위
- 제한 사항: 전매제한 기간, 거주의무 기간, 재당첨 제한 여부, 중도금 대출 조건
- 기타 중요 사항: 약 해지 조건 및 위약금, 하자 보수 기준, 유상/무상 옵션 품목