공공분양 사전청약자 비상! ‘나눔형 모기지’가 뭔가요?

나눔형 전용 모기지에서 일반 딤디돌 정책 대출 안내로 변경하면서 대출 조건에 변동이 생겼습니다.

2026. 7. 29.

Q. 최근 고양창릉 S-3블록 본청약 공고에서 문제가 된 '청약 전용 모기지'란 무엇인가요?

A. 연 1%대 초저금리, LTV 80% 적용 장기 주택담보대출입니다.

Q. 본청약이 진행되면서 전용 모기지 혜택과 관련해 어떤 문제가 발생했나요?

A. 나눔형 전용 모기지에서 일반 딤디돌 정책 대출 안내로 변경하면서 대출 조건에 변동이 생겼습니다.

정책대출 안내 변경: 사전청약 당시 제시했던 '나눔형 전용 모기지'가 사라지고 일반적인 디딤돌 계열 정책대출 안내가 변경되었습니다.
초저금리 혜택 증발: 연 1.9~3.0% 고정금리라는 파격적인 조건이 사라지고 상품과 신청자 조건에 따라 다르다는 불확실한 내용으로 대체되었습니다.

Q. 디딤돌대출 조건으로 바뀌면 어떤 문제가 발생하나요?

A. 디딤돌대출의 주택가격 제한(최대 5~6억 원)을 고양창릉 분양가(6억~7억 원대)가 초과하면서 정부 정책 대출을 받지 못하는 문제가 발생합니다.

소득기준과 DSR 제한: 부부합산 소득 8,500만원 초과 시 디딤돌 대출 불가
분양가 이슈: 고양창릉 S-3블록 평균 분양가가 전용 74㎡는 6억 1천만 원, 전용 84㎡는 7억 원으로 책정되어 디딤돌대출 한계선인 5~6억 초과

구분	세부 내용 및 요건
대출 대상 (소득)	∙ 부부합산 연소득 6천만원 이하 ∙ 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구: 7천만원 이하 ∙ 신혼가구: 8.5천만원 이하
대출 대상 (자산)	∙ 무주택 세대주로서 세대 순자산가액 5.11억원 이하
대출 금리	∙ 연 2.85% ~ 연 4.15% (소득 및 만기별 차등 적용)
대출 한도	∙ 일반: 최대 2억원 (생애최초 주택구입자는 2.4억 원) ∙ 신혼가구 / 2자녀 이상 가구: 최대 3.2억원 이내
담보인정비율 (LTV)	∙ 기본: LTV 70% (DTI 60% 이내) ∙ 생애최초 주택구입자: LTV 80% 적용 ※ 단, 수도권 및 규제지역 소재 주택 구입 시 LTV 70%로 제한 적용

Q. 2026년 하반기 나눔형 공고 예정 단지는 어디인가요?

A. 신혼희망타운 유형은 기존 모기지대출이 유지될 가능성이 있다는 점에서 주목할만합니다.