강남 월세가 10만원? 서울 30년 장기임대주택

보증금과 월세의 비율을 상호 전환하여 월 임대료를 최저 10만 원대 초반까지 낮출 수 있습니다.

전용 50㎡를 기준으로 '소득 기준'과 청약통장 납입 횟수의 중요도가 달라집니다.

선순위 청약에서 모집인원의 2배가 넘으면 후순위는 아예 접수를 받지 않으므로, 자격이 되는 분들은 무조건 선순위 일정 내에 신청해야 합니다.

2026. 8. 28.

Q. 이번에 공급되는 서울 국민임대주택은 어느 지역에 공급되나요?

A. 장기임대주택은 30년 이상 장기간 저렴하게 임대하는 국민임대주택입니다. 이번 공급은 서울 내에서도 인프라와 주거 선호도가 매우 높은 3대 핵심 요지에 분포되어 있어 경쟁이 치열할 전망입니다.

Q. 실제 임대료와 보증금은 어느 정도 수준인가요?

A. 보증금과 월세의 비율을 상호 전환하여 월 임대료를 최저 10만 원대 초반까지 낮출 수 있습니다.

공급 단지	기본 임대 조건	보증금 최대 전환	보증금 최소 전환
강남 세곡2지구 3단지(래미안포레 전용 49㎡)	• 보증금 5,480만원 • 월세 38만 4,200원	• 보증금 9,610만원 • 월세 15만 3,600원	• 보증금 2,192만원 • 월세 45만 2,700원
은평뉴타운 3지구(전용 49㎡)	• 보증금 4,743만원 • 월세 31만 9,200원	• 보증금 8,174만원 • 월세 12만 7,600원	• 보증금 1,897만원 • 월세 37만 8,400원

Q. 평형에 따라 청약 준비를 어떻게 하면 좋을까요?

A. 전용 50㎡를 기준으로 '소득 기준'과 청약통장 납입 횟수의 중요도가 달라집니다.

전용 50㎡ 미만 (소형 평형): 거주지'와 소득이 우선입니다. 가구당 월평균 소득 50% 이하(1인 70%, 2인 60% 이하)가 선순위 자격을 얻습니다.
전용 50㎡ 이상 ~ 60㎡ 이하 (중소형 평형): 청약통장 가입 기간과 납입 횟수가 중요합니다. 월평균 소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80% 이하)이면서 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입해야만 선순위 자격을 확보할 수 있습니다.
신생아 가구 인센티브: 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있는 가구는 출생 자녀 수에 따라 소득 및 자산 기준을 10%~20%p 가산 적용해 더욱 유리합니다.

Q. 청약 신청 일정과 최종 입주까지 타임라인은 어떻게 되나요?

A. 선순위 청약에서 모집인원의 2배가 넘으면 후순위는 아예 접수를 받지 않으므로, 자격이 되는 분들은 무조건 선순위 일정 내에 신청해야 합니다.