10년 살면 내 집? 임대주택 리츠의 유형과 특징
- 공공분양
10년 살면 내 집? 임대주택 리츠의 유형과 특징
Q. 리츠의 정의는 무엇인가요?
A. 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자해 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 법인 형태의 투자회사입니다. 최근에는 공공이 주도하는 임대주택 공급의 주요 수단으로 리츠가 많이 활용되고 있습니다. 특히 장기 임대주택, 실버 스테이 공급으로 중요성이 부각되고 있습니다.
Q. 리츠의 장점이 뭔가요?
A. 절세 및 소액 투자를 할 수 있다는 장점이 있습니다.
- 세금 혜택: 수익 중 90% 이상을 투자자에게 배당하는 경우 법인세 면제, 부동산 거래 시 발생하는 취득세, 양도세 등이 낮음
- 소액 투자: 부동산 직접투자에 비해 소액으로 투자가 가능
Q. 공공임대리츠와 일반 리츠는 무엇이 다른가요?
A. 일반 리츠는 수익형 부동산(오피스, 상가, 호텔 등)에 투자하고 임대주택 리츠는 임대주택에 투자를 합니다.
| 구분 | 공공임대리츠 | 일반 리츠 |
|---|---|---|
| 사업 개요 | 주택도시기금과 LH를 중심으로 리츠를 설립하여, 공공임대 용지를 매입한 후 임대주택을 건설·운영하여 분양전환 및 LH 매입 확약으로 투자비를 회수하는 방식 | 수익형 실물 부동산을 매입하여 투자 기간 동안 임대운영을 통해 임대수익 및 매각 차익으로 투자비를 회수하는 방식 |
| 대상 자산 | 공공 임대주택 | 수익형 실물 부동산 |
| 사업 주체 및 출자자 | 주택도시기금, LH | 연기금, 금융기관 등 |
| 투자 기간 | 10년 이상 | 5~7년 |
| 출자 수익률 | 5~6% | 6.5~8% |
Q. 임대주택 리츠에는 어떤 유형이 있나요?
A. 임대주택 리츠의 유형은 공공임대 리츠, 공공지원 민간 임대 리츠, 민간임대 리츠로 나뉩니다.
| 유형 | 내용 |
|---|---|
| 공공임대 리츠 | LH가 국가의 재정 또는 주택도시기금의 지원을 받아 공급하는 공공임대주택을 건설(매입)하는 리츠 * 공공임대주택: 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택, 장기전세주택, 분양전환 공공임대주택, 기존 주택 매입임대주택, 기존 주택전세임대 주택(공공주택 특별법 시행령 제2조제1항) |
| 공공지원 민간임대 리츠 | 주택도시기금의 출자를 받는 등 일정 요건에 해당하는 민간 임대주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대료 및 임대인의 자격 제한 등을 받아 임대하는 민간 임대주택을 건설(매입)하는 리츠 |
| 민간임대 리츠 | 공공주택 리츠와 공공지원 민간임대주택에 해당하지 않으며 임대를 목적으로 주택을 건설(매입)하는 리츠 |