12억 초과 고가주택 양도세 계산

12억 초과 고가주택 양도세 계산

Q. 1세대 1주택 고가주택의 양도소득금액 계산은 어떻게 하나요?

A. 우리 세법에서는 1세대 1주택이라도 실제 판매 가격이 12억 원을 초과하는 주택을 '고가주택'으로 정의하고, 전체 양도차익 중 12억 원을 초과하는 비율 만큼에 대해서만 세금을 부과합니다. 즉, 12억 원까지의 양도차익에 대해서는 비과세 혜택을 그대로 적용해 줍니다.

• 고가주택: 주택 및 이에 부수되는 토지의 양도 당시 실지거래 가액이 12억 원을 초과하는 경우
• 고가주택 해당자산의 양도차익 = 양도자산 전체의 양도차익 x (양도가액 -12억 원) / 양도가액

Q. 12억 원을 초과하는 비율 만큼만 세금을 낸다는 게 무슨 뜻인가요?

A. 전체 양도차익을 마치 피자 조각 나누듯이, '비과세받는 부분'과 '과세되는 부분'으로 나누어 계산(안분계산)한다는 의미입니다.

■ 계산 사례 적용 예시

• 양도일: 2022년 1월 5일, 취득일: 2006년 5월 8일
• 양도가액: 15억 원, 취득가액: 8억 원, 필요경비: 3천만원

① 전체 양도차익 계산 : 15억 원 - 8억 원 – 3천만 원 = 6억 7천만 원

② 과세대상 양도차익의 계산：6억 7천만 원 × (15억 원 - 12억 원) / 15억 원 = 1억 3천4백 만 원

③ 공제할 장기보유특별공제액 계산：(6억 7천만 원 × 80%) × (15억 원 - 12억 원) / 15억 원 = 1억 7백2십만 원

④ 과세대상 양도소득금액 : 1억 3천4백만 원 - 1억 7백2십만 원 = 2천6백8십만 원