양도소득세 세액 계산

양도소득세 세액 계산

Q. 양도소득세액 계산 흐름은?

A. 부동산을 처분하고 남긴 이익(양도 차익)에 세율을 적용해 세금을 계산하는 과정입니다.

■ 양도소득세 세액계산 흐름도

1단계: 양도차익 계산 : 부동산을 팔아서 실제로 얼마의 이익을 남겼는지 계산하는 첫 단계입니다.

[1] 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 기타 필요경비

• 양도가액: 실제 판 가격
• 취득가액: 실제 산 가격
• 기타 필요경비: 취득세, 법무사 비용, 중개수수료, 샷시 교체 등 자산 가치를 높인 수리비

2단계: 양도소득금액 계산 : 양도차익에서 오래 보유한 사람에게 주는 혜택인 '장기보유특별공제'를 빼주는 단계입니다.

[2] 양도소득금액 = [1] 양도차익 - 장기보유특별공제

• 장기보유특별공제: 1세대 1주택자가 3년 이상 보유 및 거주 시, 양도차익의 최대 80%까지 공제

3단계: 과세표준 계산 : 양도소득금액에서 모든 사람에게 연 1회 250만 원씩 기본으로 빼주는 양도소득기본공제를 적용해, 세율을 곱할 최종 기준 금액을 확정하는 단계입니다.

[3] 양도소득 과세표준 = [2] 양도소득금액 - 감면대상소득금액 - 양도소득기본공제 (연 250만 원)

4단계: 산출세액 계산 : 확정된 과세표준에 정해진 양도소득세율을 곱해 내야 할 세금의 원금(산출세액)을 계산합니다.

[4] 산출세액 = [3] 과세표준 × 양도소득세율 (6%~45%)

5단계: 최종 납부할 세액 계산 : 계산된 '산출세액'에서 미리 낸 세금이나 감면 혜택을 빼고, 가산세가 있다면 더하여 실제로 내가 최종 납부해야 할 세금을 확정합니다.

[5] 최종 납부할 세액 = [4] 산출세액 - (감면세액 + 세액공제) + 가산세