주택의 생애주기별 세금_1탄 취득단계

내 집 마련의 첫 관문, 부동산 취득세

Q. 집을 살 때 내야 하는 취득세가 구체적으로 뭔가요?

A. 부동산을 사서 내 이름으로 소유권을 가져올 때 국가(지방자치단체)에 납부하는 입장료 같은 세금입니다. 집값만 치렀다고 완전히 내 집이 되는 것은 아닙니다. 등기부등본에 내 명으로 '소유권 이전 등기'를 해야 비로소 법적인 주인이 되는데, 이때 반드시 내야 하는 세금이 바로 취득세입니다. (참고로 취득세를 낼 때 '지방교육세'와 '농어촌특별세'라는 세금도 세트로 함께 붙어서 나옵니다.)

Q. 취득세는 얼마나 나오나요? 그냥 집값에 비례해서 내면 되나요?

A. 집의 가격, 면적(크기), 그리고 내가 현재 집을 몇 채 가지고 있는지(주택 수)에 따라 세율이 달라집니다. 1주택자의 경우, 집값이 6억 원 이하면 1%, 6억 원 초과~9억 원 이하는 1~3%(매매가에 비례해 세밀하게 차등 적용), 9억 원을 초과하면 3%의 세율이 적용됩니다. 하지만 이미 집이 있는 상태에서 추가로 집을 사는 다주택자의 경, 규제 지역 여부에 따라 최대 12%까지 중과세를 적용 받을 수 있어 집을 사기 전에 철저한 세금 계산이 필수입니다.

※ 주택유상거래: 취득가액의 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 1.01%~2.99%, 9억 초과 3%

※ 6억 초과~9억 이하: (해당주택의 취득당시가액 X2/3억 원-3)X1/100 → 과세표준액 150만원 마다 0.01%씩 상승

Q. 취득세 부담이 꽤 큰데, 세금을 조금이라도 줄이거나 면제받을 수 있는 방법은 없을까요?

A. 태어나서 처음으로 집을 사는 '생애최초 주택 구입자'라면 최대 200만 원까지 취득세를 깎아줍니다. 실거래가 12억 원 이하의 주택을 생애 최초로 구입하는 경우, 소득 기준과 상관없이 최대 200만 원 한도 내에서 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다(인구감소지역은 감면 한도 300만원). 단, 혜택을 받은 뒤 집을 산 날로부터 3년 이내에 팔거나 다른 사람에게 전월세를 주면(즉, 본인이 직접 실거주하지 않으면) 감면받은 세금을 다시 토해내야 하니 이 부분은 꼭 주의해야 합니다.

※ 생애최초 주택취득 감면

💡 실전 팁! 취득세는 언제, 어떻게 내야 할까?

집을 산 날(보통 잔금을 치른 날)로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청에 신고하고 납부해야 합니다. 기한을 넘기면 무거운 가산세(벌금)가 붙기 때문에, 보통은 잔금을 치르는 날 법무사를 통해 소유권 이전 등기를 하면서 세금 납부까지 한꺼번에 처리하는 것이 가장 안전하고 일반적인 방법입니다.