집 살 때 매입하는 국민주택채권, 왜 꼭 사야 하나요?

집 살 때 매입하는 국민주택채권, 왜 꼭 사야 하나요?

Q. 국민주택채권은 무엇이며 왜 의무적으로 사야 하나요?

A. 국민주택채권은 정부가 국민주택사업(임대주택 건설, 저소득층 주거 안정 지원 등)에 필요한 자금을 마련하기 위해 발행하는 국채입니다. 채권을 매입하여 영수증(채권번호)을 제출해야만 등기소에서 등기를 완료해 줍니다.

Q. 채권을 사서 계속 보유하는 것과 은행에 즉시 매도하는 것의 차이점은 무엇인가요?

A. 채권을 만기까지 보유해 이자를 받는 직접 보유 방식과 매입 즉시 은행에 수수료만 내고 되파는 즉시 매도 방식 중 선택할 수 있습니다. 

• 보유: 매입한 채권을 5년간 보유한 뒤, 만기가 되면 원금과 소소한 이자(연 복리 약 1~2% 수준)를 돌려받는 방식입니다. 하지만 수천만 원의 목돈이 5년간 묶인다는 단점이 있어 대부분 즉시 매도를 선택합니다.
• 즉시 매도 : 채권을 사자마자 은행에 일정한 할인율을 적용해 바로 되파는 방식입니다. 매수자는 채권 전체 금액을 낼 필요 없이 사자마자 팔면서 발생하는 할인 비용만 은행에 수수료 개념으로 납부하면 되므로 목돈 부담을 줄일 수 있습니다.

Q. 실제로 부담해야 하는 국민주택채권 매입 금액은 어떻게 계산하나요?

A. <국민주택채권 실제 매할 비용 산출 예시>

• 매수 타겟: 서울 소재 아파트 (공시가격 6억 원 가정)
• 서울 6억 원 아파트 채권 매입 요율: 공시가격의 2.6% (약 1,560만 원 매입 의무 발생)

Q. 주택채권 매입 금액과 오늘 날짜 기준의 실제 할인율은 어디서 조회하나요?

A. 국토교통부의 '주택도시기금' 공식 포털에서 확인할 수 있습니다.

1단계: 기금포털 접속 ➡️ '주택도시기금(nhuf.molit.go.kr)' 사이트 접속 후 [청약/채권] 메뉴 선택 2단계: 공시가격 입력 ➡️ [국민주택채권 매입대상금액조회]에서 대상 주택의 공시가격 입력 후 요율 계산 3단계: 본인 부담금 확인 ➡️ [고객부담금 조회]에서 매일 변동되는 당일 기준 할인율을 적용해 실제 납부할 수수료 확인